楼市回暖？商品房销售面积15个月来首次正增长

        

自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续16个月下滑，但是全国商品房销售面积和销售额正呈现V形上涨趋势。  张新燕 澎湃资料

        “3·30新政”已满月，房地产的多项指标有所变动。

        5月13日，国家统计局发布数据：1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，增速持续下降，同比（比上年同期）增长6.0%，增速比前三个月回落2.5个百分点，但是销售情况却一转阴霾。

        自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续16个月下滑，从2013年末的19.8%，一路下行至现在的6.0%。

        全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示，短期内房企投资方面不会有明显的改观。目前的房地产市场已经进入了全新阶段，“如果房企按照股市里的牛熊思维来看，现在的房地产市场明显是走偏了。”

        业内人士认为，房地产开发投资持续下行，这主要是和土地购置面积的负增长和新开工的负增长相关，多数开发商仍然处于推盘去库存的阶段。

        按照国家统计局的数据，今年前四月，开发商土地购置面积仍然呈现负增长。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点。

        新开工方面，房企的表现也并不活跃。今年前四个月，住宅新开工面积25081万平方米，同比下降19.6%。

        上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，土地购置面积下滑主要是今年供地有所减少，一线城市由于土地资源稀缺性供地本身处于负增长趋势，二三四线城市库存高企，即便放大土地供应，但房企积极性也不高。

        “我们还是在积极看地的，但是一线城市优质的地块很少，而且竞争也会比较大，贵一点能拿下，有开发空间就好”。沪上某房企投资部人士说。

        “目前房企都在加速整合中，不少房企也会被淘汰出局，占有市场份额大一点的开发商在不断壮大的同时，在投资方面也会率先企稳”。李骁说。

        显见的是，在房地产开发投资增速持续下降的同时，全国商品房销售面积和销售额正呈现V形上涨趋势。

        一有新政出台，市场就会有所骚动。沪上一房企营销总监表示，“四月份以来，来看盘询问的客户数相较一季度有明显的上升，销售这块可以说是有明显改观的。”

        根据国家统计局的数据，1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%。

        值得注意的是，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。

        “销售回升是好趋势，持续下去，库存消化到一定程度，开工投资量就会上升了。”克而瑞研究机构总监薛建雄说。

        对市场来说，最敏感的指标就是房价。从房企的销售额来看，前四个月，商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.2%。销售面积和销售额降幅均连续两个月收窄。

        李骁表示，随着一系列政策的出台，政策的叠加效应会不断显现出来。但是整体来看，目前的供给情况不说供大于求，但整体处在比较宽松的状态。三季度如果经济可以企稳的话，对房地产的看法还能乐观些。

        去年以来，无论是中央层面还是地方层面都出台了多项楼市政策。对此，龚敏预计，三季度左右，房地产整体情况将会有所企稳。

        目前限购城市除了北上广，还有三亚。财政部财政科学研究所原所长贾康此前建议，地方政府因地制宜逐步取消限购是完全有必要的。