重庆协信集团联姻清华重启上市路，转型产业地产开发商

        重庆地产商协信集团再次重启其上市之路，而未来上市的主要业务也从住宅开发变成了产业地产。

        6月10日，清华控股旗下的启迪控股股份有限公司与协信地产宣布成立启迪协信科技城集团，进军科技城投资开发与产业运营服务领域，全力拓展产业地产。

        新组建的启迪协信已布局重庆、北京、苏州、青岛等20余个城市，在建与储备项目共计40个，开工面积近2500万平方米。据启迪协信执行董事曹志东介绍，其中协信投入的项目占公司总资产的6成以上，协信启迪的项目总市值接近300亿元，计划五年内销售额达到1000亿元，打造一个市值千亿的上市平台。

        据经济观察报报道，1994年，协信集团董事长，现年52岁的吴旭以2.5万元资金创办协信公司，2年后开始涉足地产行业。至2013年，协信集团在重庆市企业集团纳税排行榜中排名第12位，在当地地产企业中仅次于龙湖和金科。

        目前，协信集团总资产近452亿元。截至2014年底，协信累计开发量逾1200万平方米，战略土地储备逾1000万平方米。

        吴旭称，此番设立的产业地产不仅仅是一个地产载体，除了提供地产空间，主要专注于科技城投资开发与园区营运。

        启迪协信未来的园区中引入清华大学二级学院、研究中心、博士后流动站、启迪之星，以及清华人才等资源。另外，启迪协信通过拥有的百余家清华系企业以及上千家家科技龙头企业，以智慧园区、绿色技术等功能与配套。

        曹志东介绍，启迪协信主要有三个产品线，包括科技城、科技园以及科技谷，分别打造总部基地、众创空间，以及企业孵化器等不同规模的产业地产项目；主要聚焦环保产业、软件互联、大健康、文创教育“4”大行业。

        早在2011年，协信地产就提出要赴港上市的计划，但上市之路一直一波三折。

        协信先是挖角万科原执行副总裁刘爱明担任协信CEO（首席执行官），并且加速土地的储备，特别加大在一线城市土地布局。2012年8月至2013年3月，协信投入31.39亿元在上海连摘4幅地块；2013年3月7日和3月9日，协信地产分别在重庆和昆明签约总规模达数千亩的文化旅游用地，总投资约250亿元。短短半年，协信拿地和签约文化旅游用地的投资额高达280亿元，而当时协信2012年的销售额仅为90多亿。销售额与投资金额之间存在巨大的差距，协信为上市不惜高负债圈地再扩张，这一度被称为“协信的上市赌约”。

        原本预计2012年上市的协信集团，因为当年年底融资环境不乐观，推迟了上市计划。随后，受到楼市大市场环境的影响，协信放缓了上市的脚步。2014年5月，协信董事长吴旭被卷入华润董事长宋林案被协助调查，上市一事再度被搁置。

        协信某高层表示，事实上，住宅地产在三四线城市发展区域，房价升值空间有限，利润收窄，以住宅开发商的身份上市，并不能在资本市场带来好的估值。产业地产或许是一个不错的突破口。

        协信在2012年开始试水产业地产，成立产业地产事业部，目前在建项目包括重庆总部城、无锡未来城等，其中重庆总部城就是和重庆城投合作，整合政府资源，为入驻企业提供政策红利，通过企业入驻，为当地政府提升税收。此番和清华系企业合作科技城，也是看重清华系背后科技创新企业的资源支撑。