宁波“徐戎三村倒楼”所在小区启动城区最大规模危旧房改造

        6月29日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从浙江宁波市江东区明楼街道办事处获悉，江东区徐戎小区成片危旧房改造有了实质性进展，该小区将通过房屋征收途径进行改造。6月26日，正式征收补偿公告已下发，签约工作于次日正式启动，被征收住宅房屋评估比准价为13782元/平方米。

        2012年12月16日，徐戎小区内的徐戎三村一栋建造于1989年的6层居民楼整体倒塌，造成1死1伤。2013年12月，经过近一年的调查，宁波市政府事故调查组公布“徐戎三村倒楼事故”调查结果，系责任事故。倒塌原因为楼层承重墙体被拆改；工程质量存在多项问题。由于国内许多城市普遍存在大量类似房龄已久的老小区危旧房，因此之后徐戎小区有关居民安置、危旧房改造的方案如何处置广受关注。

        澎湃新闻从明楼街道办事处获悉，此次徐戎小区成片危旧房征收改造的范围包括徐戎一村、徐戎二村、徐戎三村和王家新村，共涉及2600多户居民，涉及总建筑面积13万多平方米，将是宁波城区至今规模最大的一次危旧房改造项目。2013年10月，宁波开展了危旧房屋大排查专项行动，全市共排查出存在较大安全隐患国有土地上房屋1941幢，其中住宅1723幢。随后，宁波确定成片危旧房改造项目62个，涉及居民10314户，其中包括江东区徐戎小区。

        2014年10月，宁波市政府下发《宁波市关于推进以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作的实施意见》，明确危房改造主要采取回迁重建和房屋征收两种方式，资金来源为“业主自筹、政策扶持、金融贷款和社会筹集”，其中政府在2015~2017年3年内将累计投入30亿元资金。今年5月，徐戎小区成片危旧房屋改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公布，被征收人可以选择货币补偿或产权调换，两者任选其一；在规定签约期限内，签约户数需达到80％，否则已签订的补偿协议不生效，征收效力终止。

        征收补偿方案显示，货币补偿由房屋价值补偿、低收入住房困难补偿、搬迁费、临时过渡费补助等组成；选择产权调换的居民将被安置在其他地方，选项为5年后的徐戎高层安置房，或4年后徐戎地块周边的余隘高层安置房。

        江东区房屋征收管理办公室发布的徐戎小区《房屋评估比准价格公告》显示：被征收住宅房屋评估比准价为13782元/平方米，可供产权调换的徐戎安置期房和余隘安置期房的评估比准价分别为14416元/平方米、13634元/平方米，这些价格由依法选定的第三方评估机构以2015年5月份为评估时点，通过比较法，最终得出。

        宁波搜房网数据显示，徐戎小区周边世纪曙光小区、徐家新村、民安小区等二手房交易价格约在11000~14000元/平方米，徐戎小区被征收住宅房屋评估比准价与周边房价基本持平。

        “此前针对征收补偿方案我们向居民做过意向征询，超过90%的人都同意。”29日，明楼街道办事处岳姓新闻发言人告诉澎湃新闻，“签约工作于6月27日正式启动，期限为90天，目前已有10多户居民签约。”以徐戎小区已签订货币补偿协议的一户居民为例，其房屋面积为69.06平方米，经评估总价约为101万元，最后拿到的征收补偿金额可能超过135万元。“这个价格是我们预估的。”

        此外，在签约期间，江东区将推出500多套政府存量房源，按有关规定供选择货币补偿的被征收人选择购买，这500余套房源均在徐戎小区半径5公里范围内，分布在江东区舟宿云庭、福明家园1期、2期、3期等7个小区，目前各套房源的具体位置、面积等情况已经公布，具体出售工作将在签约期间适时启动。