罗康瑞把最值钱的项目也卖了！逾70亿出售上海新天地办公楼

香港豪门，上海新天地开发商瑞安房地产（00272.HK，下称“瑞房”）掌门人罗康瑞终于把他在内地最值钱的项目卖了。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，瑞房核心资产——位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，交易接近达成，最终成交价格接近9万元人民币/平方米。

事实上，这笔交易将刷新上海物业大宗交易的最高值。如果以9万单价计算，企业天地一期项目最终成交价将接近75亿元人民币，交易总价超越了李嘉诚旗下公司2013年以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价卖掉陆家嘴东方汇经中心OFC的案例。

据悉，罗康瑞将继续出售企业天地二期项目。

至于买家，澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，这个备受瞩目的接盘侠是香港上市房地产信托基金领汇（00823.HK）。

此前领汇投资的物业主要集中在香港地区，今年3月领汇花25亿人民币买入北京商业物业欧美汇购物中心(ECMall)，其一度宣布收购了万科位于深圳龙岗的商业项目龙岗万科广场，但收购最终没有达成。

领汇此次买入的企业天地是浦西办公楼中租金最高的楼宇之一。最新数据显示，企业天地一期办公楼租金12.5元/平方米/天，出租率93%。

粗略计算，企业天地一期年租金收入有3亿多元，但由于房价超高，租金回报率还是不到5%。

罗康瑞今年早些时候公开表示，预计瑞房业绩需待2016、2017年上海（楼盘）重点项目销售才改善，公司资产总值1100亿元人民币，当中52%资产均可供出售，提供盈利贡献，或置换高回报项目。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）粗略统计，最近两年时间，瑞房已经套现了140亿元人民币。而按照罗康瑞的计划，项目出售还将持续。

罗康瑞在接受澎湃新闻专访时也多次强调，公司出售目的不是看空内地市场，未来将会有新的投资。

瑞房近期主要出售项目：

2013年10月，瑞安向Brookfield以7.5亿美元出售中国新天地约21%股权。

2013年12月，瑞安向阳光人寿24亿元整栋出售重庆天地企业天地2号办公楼。

2013年12月，瑞安向中国人寿33.23亿元出售太平桥126号地块。

2014年8月，瑞安以9.65亿元（人民币，下同）出售两家酒店资产——虹桥天地酒店和上海新天地朗廷酒店，接盘侠是罗康瑞的哥哥罗嘉瑞旗下的鹰君集团。

2015年1月，1.4亿出售武汉天地部分住宅权益。

2015年4月，23.8亿出售四季酒店，浦西洲际业主宝矿接盘。