宁波出台“最给力”购房补贴：不管买什么房，契税一律减一半

宁波出台“史上最给力”的购房补贴政策——今年7月至2016年6月，无论在当地购买多大面积的住宅或者购买非住宅，所缴契税均减免一半。

该市财政局7月10日《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》显示：2015年7月至2016年6月，凡在甬购买住宅和非住宅的，按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

“此次的契税优惠政策力度空前，尽管目前是淡季，但不排除政策出台后成交量攀升甚至量价齐升的可能。”宁波南天房产公司总经理助理薛敏强14日告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

根据《通知》，购房者先按正常税率缴完契税，之后，税务部门把一半税款以财政补贴的形式返还。同一房屋同时符合多项购房补贴政策的购房户只能任选一项，不得重复享受。

据了解，宁波2010年起实施至今的契税缴纳标准为：90平方米以下的住宅，税率为1%；90~140平方米的住宅为1.5%；其余类型住宅及所有非住宅均按房价的3%缴纳。

“与各地现有购房补贴相比，宁波此次出台的是普惠政策，受益面相当广。当然，优惠幅度最大的是非住宅、140平方米以上户型的住宅，契税减免都达到1.5%——目前宁波市场库存的主力也是这类产品，这项政策很有针对性。”薛敏强说。

此前，为提振市场信心，浙江多地出台过购房补贴政策，但对补贴对象有严格规定，如必须是住宅、面积在140平方米以下等。

2014年8月，杭州余杭区规定：当年8月至2015年1月，对个人购买140平方米以内的商品住房、存量住房，给予购房款1.3%的补贴，单套补贴上限3万元；

2014年9月起，湖州市对2014年9月至2015年底个人购买144平方米以下普通新建商品住房的，按缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴；

2014年10月，宁波出台政策，在当年9月20日起的1年内，在当地就业的毕业10年内的普通高校毕业生如首次购买90平方米及以下普通住房，给予房价总额1%的补贴；首次购买90~140平方米住房的，给予总额0.75%的补贴；

2015年5月，浙江永康市宣布：当年5月27日至2016年6月购买商品住宅，给予购房者300元/平方米的补贴。

今年6月底，浙江省政府办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，鼓励住房消费，要求各地积极采取措施，落实2015年度商品房销售目标任务。特别是库存压力较大、销售企稳回升不明显的城市，要研究出台有针对性的政策措施。

“宁波的契税优惠新政，可以理解为是这一《通知》的‘落地’。”薛敏强认为。

据宁波市房产交易中心数据，上半年全市商品住宅成交19127套，同比增长15%。但至7月14日，市区商品住宅库存仍有4.12万套，土地市场成交冷清。