两个月套现逾80亿，“重庆李嘉诚”张松桥接近清空内地土储

有“重庆李嘉诚”之称的重庆富商张松桥正试图清空其内地房地产资产。

7月24日晚间，中渝置地（01224.HK）公告，将出售其拥有的成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款，总代价为27.56亿元，此次的接手方是刚经历收购绿城、佳兆业失败的融创中国（01918.HK）。

现年51岁的张松桥是中渝置地实际控制人，占股为51.43%，其素有“重庆李嘉诚”之称，是国内知名的房地产富豪。除了中渝置地，他还是渝港国际（0613.HK）、渝太地产（0075.HK）、港通控股（0032.HK）等多家公司的主席，同时担任银建国际（0171.HK）等上市公司的执行董事。2014年，张松桥出现在盛京银行的基础投资者名单内，认购额高达2亿美元。

中渝置地是重庆地产界最早成立的公司之一，1992年，在内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候，张松桥就在重庆渝北区圈地2200亩，其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园。

2007年，当不少开发商按兵不动、小心揣摩调控新方向之时，中渝置地在半年时间里大肆买地，并使得其土地储备猛增至国内一线开发商行列。

而到了2014年，张松桥开始选择出售地产项目。

向融创转让，已经是张松桥两个月内的第二次大规模抛售。

此前6月2日，中渝置地以55亿元价格甩卖旗下重庆项目92%股权，出售标的旗下的重庆中渝集团拥有总建筑面积约342万平方米的已竣工物业及发展中项目，包括住宅、商业及酒店综合大楼，上述项目主要位于重庆市渝北区核心地带，而接盘者是恒大集团。

对于出售资产的原因，中渝置地解释称，今年中国非一线城市市场普遍疲弱，由于过去几年的库存，导致成都市场尤其是商业部分有进一步向下调整的风险。

中渝置地在其公告中强调，“房地产市场在过去一年多以来受到外国经济因素和国内生产总值增速放缓的原因，悲观投资者情绪进一步加剧……二线城市（例如重庆）物业市场大量的未售库存及发展商较弱的资产流动性，有可能导致恶性减价及长期混乱的市场调整。”

事实上，中渝置地转手套现的资产已达到上百亿元。

2013年11月13日，中渝置地以14.25亿元将照母山项目转让给世茂房地产公司。这宗地块是中渝在2012年11月19日以21.9亿元总价击败保利等房企竞得，但项目尚未开发，公司就将其转手。2014年11月24日，中渝置地又以总价4.59亿元，出售重庆万州项目给重庆市驿鑫房地产开发有限公司。

中渝置地公告称，2014年起该公司就停止任何土地收购；到2015年第一季季末，该公司总土地储备仅为123万平方米，其中63万平方米位于重庆。而在2008年，其土地储备一度超过1000万平方米。

中渝置地方面认为，有需要进一步努力减低库存，尤其是在重庆，以应对中国西部物业市场可能出现的较长期的调整。