独家 | 李嘉诚还要卖!报价200亿出售上海浦东商业项目

澎湃新闻记者 王齐

2015-07-29 21:16 来源:澎湃新闻

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世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。 效果图
李嘉诚还要卖。
数名投资圈的消息人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)透露,李嘉诚名下长实地产(01113.HK,下称“长地”)位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。
澎湃新闻了解到,已有多家境外基金在和长地接触,但尚未达成实质收购意向。
和黄内部人士今日对澎湃新闻回应,“到今天为止,我们还是准备持有这个项目。但坦白说,优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化,万一真的有一个(我们项目)非常感兴趣的买家,非要出天价,管理层会不会动心?我不能代表管理层……”
一名基金负责人对澎湃新闻表示,“地段很好,但对我们来说太贵了,在建项目不带租约还没有现金流。”
若世纪汇出售,包括超市,港口,能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿,而旗下公司期间没有新增投资。
李嘉诚在浦东最后自留物业
世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。
11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。
项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)早前了解到,长江实业与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作。世纪汇正是由和黄的团队一直负责管理操盘。
一个月之前,世纪汇的管理层在发布会上对澎湃新闻表示,“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业,全中国也没有的。”
世纪汇的负责人当时透露,重组之后,今年集团有拿地计划,关注重庆、武汉、成都等城市。“过去几年,内地的地价太高,而最近,‘天价地’少了很多,这或许是一个适合抄底的时机。毕竟,逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”
这一场景似曾相识。
2012年,长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示,看好陆家嘴办公楼发展,并将长期持有名下综合体东方汇经(OFC)。
而一年以后的2013年,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。
至今为止,这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目,其单价高达8.2万元/平方米。
实际上,两个物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。
戴德梁行的最新数据显示,2015年上半年,陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天,空置率仅为1.5%。而有“小陆家嘴”之称的竹园板块,办公楼平均租金达10.1元/平方米/天,空置率低至0.6%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应,但吸纳量却接近7万平方米,供应非常紧缺。
一名陆家嘴的写字楼租赁人士透露,陆家嘴的地标上海中心目前租金接近15元/平方米/天,而新鸿基的IFC办公楼租金高达近18元/平方米/天。
核心资产所剩无几
早在2008年,其已经把和记黄埔地产位于上海的总部大楼世纪商贸广场以44.4亿高价售出。
而一旦此次世纪汇出售,长地在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)。
值得一提的是,出售项目同时,2013年以后,长地在内地和香港市场没有进行新增投资。
长地投资者简报显示,长地的土地储备为1580万平方米,其中香港为80万平方米,内地为1450万平方米,英国40万平方米,新加坡10万平方米。其中,长地在内地的土储大部分在2005年以前获得,2013年至今,长地没有新增任何内地土地储备。
对于李嘉诚近年来大量出售资产的举动,国务院发展研究中心副主任刘世锦4月26日出席公开活动时表示:(李嘉诚)撤资中国大陆房地产市场很正常,中国房地产高速增长期和密集型的产业高速增长期已经过去了。
不过,在出售名下资产期间,李嘉诚本人依然不断对外表态,其对内地的经济持续看好。
2014年3月,李嘉诚在业绩发布会上表示,房地产需要成本。目前内地土地价格较贵,“现在面粉贵过面包”。若果地价便宜会考虑在内地买地,目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。
2015年2月,李嘉诚在业绩发布会上表示,对于内地和香港的经济发展前景都持乐观态度。他看好香港的发展,因香港最大的好处是有内地作为靠山。
近期李嘉诚出售地产项目一览
2014年8月,与李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦;
2014年4月,李嘉诚家族72亿元卖出北京盈科中心;
2013年12月31日,与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦;
2013年10月,李嘉诚家族71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心;
2013年8月,李嘉诚家族26亿元出售广州西城都荟广场项目。
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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