北京深夜发文升级通州限购令：开发商连夜开盘，房价直逼4万

自从传言北京市政府将搬至通州的消息在市场上传播开来，通州的房价就一直呈现上涨趋势。在通州被列为北京行政副中心的消息落实后，通州的房价更是出现暴涨的现象。

8月14日下午，通州再次被传言攻陷，市场传出消息称，通州区购房限购将升级。而就在晚间，该传言被证实——北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区政府联合下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，通州区从8月15日起开始执行住房限购政策。

据《21世纪经济报道》称，一名自称是北京ONE楼盘的销售员表示，他们大约是今天中午得知通州可能会单独出台更为严格的限购政策，但他们当时判断这是“谣言”。“后来，董事长和总经理都亲自来项目了，把公司封盘不卖的房源都拿出来，要求大家突击卖房。”该售楼员称。

澎湃新闻（www.thepaper.cn)在6月份曾采访过一位有意在通州买房的购房者，她当时表示，通州看房的人非常多，而且多个在售楼盘的价格均出现了不同程度的上涨。在她看中的那个楼盘中，拿号排队的人数远远超过楼盘的销售套数，甚至出现要给销售人员塞红包才能拿到买房号码的现象。

多年来，通州的“3万不破”的魔咒终于被打破。多个楼盘涨价，个别楼盘突破3万元大关，而在此之前就有开发商采取捂盘惜售的措施，准备调价。对于这些现象，通州区政府干预楼市的力度也逐步加大。

8月3日，北京市住建委主任徐贱云在回应通州楼市问题时，称要将采取五大措施加以治理，严厉打击开发商捂盘惜售哄抬房价的现象。

尽管政府极力调控，但在多项利好的作用下，通州楼市仍在持续升温，7月份出现了“量价齐涨”的现象。

根据链家市场研究部数据显示，7月份通州新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为13324套，比6月份上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，比7月上涨15.9%，比2014、2013年同期分别上涨164.5％和23.7%，再次创下2013年10月以来新高。

8月第一周，通州区二手住宅成交均价为23806元/平方米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。通州区域一些在售商住楼项目单价已经上涨至35000元/平方米。

以下为通知全文：

北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》

为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

三、商品住房销售管理其他规定不变。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府

2015年8月14日