绿城搭建新的代建平台，称单纯住宅开发已接近亏本

在8月16日举行的“无界”绿城—2015绿城新思路品鉴会上，绿城中国控股有限公司总裁曹舟南直言，房地产开发环节盈利已经结束，利润空间被压扁，迫使房地产企业转型。

曹舟南这样算了一笔账：以售价1万/平方米的一个住宅项目为例，其中土地成本占到30%，建设成本占比42%，财务费用占比15%，税收成本11.5%，如此计算，各类成本累计起来，已经接近售价的100%，趋于亏损。

利润的下滑，导致开发企业必须要做出调整，转向产业链的后端。

对此，曹舟南透露，未来绿城将做强做大轻资产的代建业务。绿城不久后将成立一个名为绿城房地产开发服务集团的平台，主要做房地产代建业务。

中交集团的入主，为推动这部分业务的壮大提供了可能性。2014年，中交集团以总价60.13亿收购绿城24.288%股份。今年3月27日绿城中国完成了中交和绿城的股权交割，5月18号中交集团再次增持绿城股份，到今年6月22日再次完成董事会的改组，中交成为绿城中国的第一大股东。

据绿城房产执行总经理李青岸透露，这个代建业务平台将和中交建现有2000多万平方米土地嫁接，形成一个巨大的市场空间。

值得指出的是，此前绿城集团旗下已经有一个专职代建业务的平台，即绿城建设（现已更名为蓝城），聚焦房产（代建+投资）、颐养、农业、健康四大核心板块。

对于两个代建平台如何整合，曹舟南表示，预计会共同运营一段时间，再考虑是否要整合。

除了大规模发展代建业务，绿城将建立一个互联网社区平台，即整合绿城现有的业主资源，建设一个类似于淘宝的交易平台。

据绿城方面表示，绿城目前一共有38万户业主，这部分客群理论上不动产在15000亿左右。绿城互联网社区的思路是客户变成用户，由原来单一的现房产品一次销售，变成重复的、反复的销售，把房产品的营销从单一的营销模式变成复合型的营销模式。