7月41个大中城市房价止跌，深圳新房一年涨价24%

8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有29个，上涨的城市有31个（比6月份增加了4个），持平的城市有10个。

这也意味着2015年7月份，70个城市中，有41个城市房价止跌或上涨。

对于7月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。

按照易居房地产研究院的监测数据，70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。

刘建伟指出，从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月回落0.2个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

统计局数据显示，其中四个一线城市的房价环比增幅最大。

数据显示，深圳新建商品住宅环比增幅为6.3%；上海房价的环比增幅为1.9%；北京的房价数据显示为上涨1.4%；广州则上涨1.2%。

另外，长三角板块也开始呈现火热的态势，在7月份房价环比增幅排行中依然靠前。其中南京、杭州和宁波排行第5-7位，增幅分别为1.0%、0.9%和0.7%。

从库存来看，一线城市的库存压力已经得到了有效的释放。根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续7个月出现去库存周期低于12个月水平的现象。有分析师认为，库存降低使得一线城市更加缺乏降价动机。

就在8月12日，在14家开发商的围猎下，上海杨浦区一幅滨江住宅地块的最终成交楼板价已经超过了5万元/平方米。有分析师预判上海中环新房单价也可能向10万靠拢。

“面粉贵过面包”的态势也给人留下一种上海、北京等一线城市房价永远会上涨的印象。

今年3月份，70个城市的房价显示全部同比下跌，说明房价已跌回一年之前。但到了4月份，深圳房价率先出现同比上升，并一直延续上涨的趋势。

显见的是，一线城市的复苏势头已较为强劲。随着深圳、上海加入房价同比（与去年同期相比）上涨城市，北京的房价也比去年有所上涨。

统计局数据显示，深圳新建商品住宅价格与去年7月相比上涨了24%，上海的房价同比上涨3.6%，北京的房价则同比上涨1.2%。

但是，除去上述三个一线城市，仍有67个城市7月房价同比下降。

从排行中可以看出，同比跌幅最大的三个城市为湛江、丹东和锦州，分别为9.7%、8.9%和8.8%。

值得注意的是，随着房价上涨已经给一线城市带来了新的压力，比如北京通州收紧限购政策、上海和深圳收紧二套房贷政策等。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，7月房价继续攀升，但房价涨幅有所收窄，表明在经历了连续快速增长之后，动能有所减弱，加上7月是传统销售淡季，也是房价在冲高之后的正常回归。