上海继续执行楼市“限外令”，“欧美人还是租房的多”

8月27日，商务部发布通知，取消了外资个人国内购房限制。澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访后发现，由于上海属于限购城市，限外令仍将继续执行。而业内人士也表示，人民币贬值预期下，外籍人士买房用于投资的已经很少见到，即使全面放开，也不会因此推高房价。

8月28日，上海市房地产交易中心工作人员向澎湃新闻表示，上海目前仍在执行限外政策，没有变化，至于以后会不会和其他城市同步取消，要等上级通知。

“商务部文件上明确说明在取消限制的同时，也要符合当地城市的限购要求，上海作为限购城市，不会全面放开外国人购房。”某外资房企总经理说，一直以来，在上海投资买房的所谓外国人主要都是港澳台人士，他们除了自住，同时也以投资为目的，而欧美、日韩人士的买房观念和中国人不太一样，他们只有有需要才会买，如果离开中国，就会把房子卖掉，而且这部分人群占比很小。

上海宝原地产副总经理沈彦称，即便是在上海没有限制外国人买房之前，在上海买房的外籍人士以港澳台为多，欧美人很少，成交率本来就很小，现在即便全面放开，对市场的影响也不大，“像欧美人士比较聚集的区域如碧云、张江、古北，外籍人士90%以上都是以租房为主。”

某港资房企副董事也称，由于外籍人士在上海买房数量不是很大，此次发文对市场的影响还有待观察，该房企开发的多个项目均为豪宅产品，“从我们的项目情况看，外籍人士购房的比例很小，主要是港澳台人士、东南亚华侨等，真正的外国人不多的。即便是在限外令出台之前，这一比例也不高。”

上海某房企营销总监称，这一文件对上海楼市即便没多大影响，心理因素利好大于实际，“外国人一直看空中国楼市，加上近期人民币贬值，国内市场对外国人的吸引力较为一般。”

中原地产镇宁路分行经理张宏超表示，商务部的这一政策对市场具有利好作用，但目前上海地方细则还没出，具体什么情况还不知道，“我们分行位于长宁区市中心，外籍人士成交的占比可达到30%-40%，但即便都是港澳台人士，他们购房的目的是投资加自住。”张宏超说，即便上海全面放开“限外”，顶多会多出一些成交量来，不会推高市场价格。

青浦某楼盘负责人表示，他们所在板块有不少外籍人士，主要是港澳台、华侨、欧美人和中国人组成的家庭为主，在他们楼盘成交中的占比约为1%-3%，“欧美人还是租房的多。”