限购后的通州楼市“强降温”：二手房成交量暴跌五成

北京通州楼市号称史上“最严”限购令已经执行一个多月的时间了，与此前楼市一天一个价，交易火爆的场面相比，现在通州的二手住宅成交量出现了大幅下滑的现象。

限购令带来的“强降温”在通州的楼市起到了立竿见影的效果。

据中原地产监测数据显示，通州实行限购首月（8月15日至9月15日），二手房签约量仅1188套，环比跌幅高达41%，成交量大幅下调。9月前两周，通州区二手房签约量分别为156套、201套，而在限购令之前的单周签约平均成交量在250套以上，成交量跌幅超过50%，市场成交进入量跌价稳阶段。二手房市场的成交量明显下调，预计此后每月通州二手房成交将下调到1000套以内。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，通州住宅市场受到限购的影响已经非常明显，成交量暴跌五成，但鉴于目前通州的普通住宅库存只有6000套，价格依然难以下调。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2015年8月15日到9月15日，通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月，大幅下跌了53.5%；成交均价为22678元/平方米，比限购新政出台前的一个月，下跌了3.6%。

有开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，通州的楼市由于此前受到利好政策的影响，造成该区域的纯商品住宅成交屡创新高。但受到限购的影响，未来通州的纯住宅类新房和二手房的成交量将大幅回落，房价也不会出现类似之前的暴涨现象。但随着通州区域未来接连有大量利好落地，该区域的房地产市场依然还有待开发。

与住宅市场成交量大幅下滑不同，不在限购范围内的公寓类依旧受到购房者的追捧。

数据显示，在8月15日至9月15日，通州区域公寓类产品成交量为842套，比限购新政出台前上涨了42.5%，成交面积更是大幅上涨了75.7%；成交均价为27400元/平方米，比限购新政出台前上涨了20%。

有业内人士分析称，在“限购令”蔓延到商住项目之前，这类产品的受关注度和成交热度仍会继续走高。预计三四两个季度，通州公寓市场将持续升温，价格仍有上涨空间。

而通州限购后，环北京房地产市场仍持续被热炒。与通州仅一河之隔的燕郊的房价一路上扬，两个月不到的时间，房价几乎涨了一倍。

受环北京楼市大涨影响，9月14日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称《通知》）。

《通知》内容包括，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传；完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价。

张大伟认为，目前环通州区域的购房者大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对通州的价格比大约在1：2.5，而现在燕郊的价格已经超过16000元/平方米，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。因此这些区域的购房者需要注意政策影响。