重大赛事接连落户杭州，房地产“会场”板块刺激作用提前释放

在全国各地楼市集体低迷的当下，杭州无疑是非常幸运的。11月16日，2016年G20峰会将在杭州举办的消息正式宣布；2018年，杭州将承办世界短池游泳锦标赛及世界游泳大会；之前的9月16日，杭州正式获得2022年亚运会主办权。

3份大礼接踵而至，拥有杭州最顶级场馆设施——奥体博览城的钱塘江南岸地产板块将成为杭州最直接的受益者。奥体博览城位于钱塘江南岸杭州城市发展的中轴线上，滨江和萧山两区分界的七甲河两侧，与杭州钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望、南北呼应，核心区总建筑面积270万平方米，包括主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆等14个项目。虽然官方尚未最终明确，但奥体博览城交通便利场馆众多，其作为杭州G20、世界短池游泳赛、亚运会等活动举办场地的呼声最高。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，杭州奥体博览城周边的房地产未来“会场”板块其实已应势先热，在整体依旧低迷的杭州楼市中提前释放出板块刺激作用。

杭州楼市在中国房地产市场中占有特殊地位，其年度商品房销售均价在2009年曾一度超过北京、上海，被称作“二线城市、一线房价”。但是近年来，随着楼市调控政策的频频出台，杭州不少板块房价遭遇了断崖式下滑，跌幅惊人，至今尚未“恢复元气”。今年3月，国家统计局浙江调查总队数据显示：浙江住宅销售价格环比、同比都为下降，11个设区市房价全线下跌，其中杭州市新建商品房住宅销售价格同比下降11.2%，继续“领跌”全国——这已经是杭州商品房住宅销售价格自2014年1月以来第15个月持续下跌。

今年3月30日，国家出台房地产新政，受公积金贷款购买首套住房的首付比例降低至20%、二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付等政策刺激，杭州4月商品住宅价格环比上涨了0.4%，15连跌至此才终结。

受“3·30”新政影响，杭州楼市的销量开始爆发，到今年10月底，杭州市区已经连续七个月成交套数过万，连续的高位成交使杭州楼市今年前10个月的销售量超过了去年全年。据统计，截至今年10月底，杭州市区新建商品房共签约1677亿元，直逼楼市火爆的2009年。

成交量虽不断攀升，但是杭州整体房价却依旧萎靡不振，甚至略有下跌。据透明售房研究院统计数据显示，2015年10月杭州市区新建商品房签约均价为15553元/平方米，环比下降1.0%，其中主城区签约均价为21331元/平方米，环比下降3.3%；余杭区签约均价为10277元/平方米，环比下降1.6%；萧山区签约均价为13529元/平方米，环比下降3.1%。截至10月末，杭州市区新房库存163048万套，如果以近6个月的数据计算去化周期，仍需时13.95个月，杭州楼市依旧低迷。

但在整体低迷的杭州楼市中却有一个亮点，即奥体博览城周边的未来“会场”板块。在2016年G20落户杭州的官方消息正式宣布之前，“会场”板块的土地出让就受到了不少省内外房企的关注。今年10月27日，杭州推出滨江区四桥南中兴单元地块，这块距离奥体博览城核心区仅8公里的土地在拍卖会上引发了到场房企激烈争抢，绿城、九龙仓联合体浙江绿九置业最终以总价16.25亿元夺得该地块，成交楼面价21047元/平方米，溢价率达70.73%，楼面价和溢价率均创新高。不过，“地王”记录在3天后即易主——在10月30日的土地出让会上，金茂地产以38.84亿元摘得奥体博览城以西3公里的滨江区中心单元R21-06地块，折合楼面价21512元/平方米，溢价率66%。

“3场重大会议赛事时间跨度很长，对杭州低迷楼市的刺激作用毋庸置疑。”17日，杭州透明售房研究院院长方张接向澎湃新闻表示，“重大赛事会议带动的城市基础建设、环境改善都会大大加快，意味着城市的价值提升，对购房者更有吸引力，而最有可能的‘会场’区域钱江南岸板块受益更加明显。G20在杭州举办的消息流传已久，其刺激作用其实已提前释放，‘地王’连出就是明显的体现，而从近几个月的数据看，钱江南岸板块的平均成交价格已经比杭州市区高出了10~20%。”