香港房价开始下跌，二手房业主低价挂牌仍遭砍价20%

狂涨了12年的香港楼市已经开始降温。

11月20日，香港中原地产发布报告称，在其监测的香港十大楼盘中，本周末预约的楼盘仅有451套，较上周末再跌6%。11月15日的监测数据显示，这十大楼盘在14日和15日两天仅有三宗成交，比上周缩减57%。

报告称，面对新盘的蜂拥而出，购买力聚集到了一手房市场，二手房市场则毫无起色。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，各大开发商为推旗下的新盘，想尽方法，加上二手房的交易受到“双辣招”的遏制，准买家普遍舍难取易，将目光转向新盘市场，使得二手房的交易市场十分平静。

以港岛区为例，同区的某新盘降低了入场门槛，低至300多万港元，吸引了大量买家及投资者。而同区的二手房市场的交易却如一潭死水，卖家的叫价并没有太大的减幅，而买家在其叫价的基础上还价15%至20%，与卖家的期望有太大的落差，因而双方陷入了僵持的局面。

房屋业主降价卖房，房东也开始降低房租。

中原地产沙田河畔分行副分区营业经理招锦昌表示，二手市场的成交量下降，使得部分购房者选择先租房，观望楼市的后市发展。而且新租客多为香港本地家庭，以河田河畔花园一房屋出租为例，房屋面积约25平方米，业主开价10500港元/月，最终以10000港元成交，每平方米约400港元。

按照瑞银10月发布的报告，2003年以来，香港房价累计猛涨370%以上。

但香港楼市目前可能已经出现拐点。

10月22日，香港特区行政长官梁振英在当天进行的香港立法会答问大会上称，香港一级市场和二级市场的房屋价格都开始下跌。香港楼市持续十余年的大牛市开始降温，多家投资机构也预测香港房价会大跌。

10月26日，杰富瑞投资银行(Jefferies & Co.)分析师在一份研究报告中称，鉴于当前的资产配置状况、较低的住房购买能力和住房供应增加等因素，杰富瑞的基线情境预期是香港房价出现30%的下挫。若出现硬着陆等悲观情境，房价跌幅可能高达50%。

里昂证券（CLSA）此前预计，未来27个月，香港房价调整幅度将累计达17%，分别会在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

瑞银（UBS）10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。瑞银在10月29日发布的报告中还指出，随着不动产价值开始高估，英国伦敦和中国香港是房地产市场泡沫风险最高的城市。