杭州一小区不差钱：明年起业主每年落袋百万元，另有十项福利

从2016年起，杭州“兰桂花园”小区的业主委员会将每年从经营性收入拿出100万元，补贴所有业主60%的物业费。

“补贴业主物业费已经做了多年，明年开始，小区的经营性收入会增加，经过业主大会讨论，补贴、福利的力度也要加大。”12月8日，小区业委会主任周国柱告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

“兰桂花园”位于杭州城西，有14幢别墅和14幢公寓，其中公寓业主275户。多年来，业委会精于打理，经营性收入从2005年时的14万元增至今年的70万。

“主要是停车费，商铺、会所、设备房的出租收入。”周国柱介绍，小区1999年交付时约定，分别占建筑总面积千分之四、千分之三的经营用房和办公用房归业主所有，“家底比较厚。”

今年，小区的停车费收入20万；经营性用房租金15万；垃圾房改造出租费3万元；自来水直供改造、会所整合后，多出来的场所出租收入32万。由于经营性场所整修，2016年起还能增加租金30万元。

国务院《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按规定办理手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

“前些年，这部分收入主要用做篮球场、游泳池等小区设施维修，现在小区环境整治好了，就想把钱多用在业主身上。”周国柱说。

2011年，“兰桂花园”的物业公司将物业费涨至1.45元/月/平方米。当时，业委会就拿出部分经营性收入，补贴业主15%的物业费，业主可少交0.225元/月/平米。2014年，再次提高补贴比例提高到46%。

“明年起，补贴提高到60%、连续3年——即使物业费标准再涨，补贴比例不变。”周国柱表示。

业主受惠的还不止物业费补贴。

周国柱表示，经营性收入要全部用在业主身上。2016年起，针对业主、物业工作人员的福利增至十项：

中秋、国庆为每户发月饼和200元超市卡，端午节发咸鸭蛋、粽子，夏天发200元游泳卡，年底发200元办年货的超市卡；

每年元旦，业主每个16岁以下的孩子可获100元超市卡，用于购买学习用品；儿童节还能收到100元超市卡买玩具；

对108位退休老人，春天组织春游，重阳节组织秋游；

对25位物业工作人员，每人每月发200元午餐补贴；春节前再发平均每人2000元的红包。

“物业费涨了，但补贴后我们自己交的却少了——业委会的人基本是无偿为业主服务，能经营得这么好，很感谢他们。”业主程阿姨告诉澎湃新闻。

今年5月，杭州市住房保障和房产管理局开物业管理工作经验交流大会，63岁的周国柱向全市物业管理公司和小区代表介绍了经验。