去年12月70城房价超半数上涨,深圳一年涨47%

澎湃新闻记者 计思敏

2016-01-18 10:26 来源:澎湃新闻

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2015年楼市收官,12月份房价继续上涨。
1月18日,国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格:新建商品住房(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有27个,上涨的城市有39个(比11月份增加6个);与去年同月(同比)相比,有21个城市的房价上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,12月份,全国 70个大中城市新建商品住宅延续上月走势,环比继续小幅上涨。
可以看到,2015年12月份,70个城市中,有43个城市房价止跌或上涨。一线城市中,深圳和上海房价涨幅领先。数据显示,北京新建商品住宅环比上涨0.5%;上海环比上涨2.1%;深圳环比上涨3.2%;广州环比上涨0.7%。
刘建伟表示,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。
从统计局发布的数据可以看到,70个城市中,新建商品住宅 价格环比增幅前五位的城市分别为深圳、上海、厦门、南京、杭州;后5位的城市分别为丹东、常德、西宁、银川、吉林。
另外,70城房价同比涨幅继续扩大。统计局数据显示,随着环比上涨,越来越多的城市同比涨幅由负转正,且比上月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个,且涨幅均比上月有所扩大,70个大中城市新建商品住宅同比综合平均涨幅为7.7%,高于上月1.2个百分点。
2015年12月份,70个城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,为47.5%。其次为上海,房价同比上涨18.2%;北京的数据显示为上涨10.4%;广州房价则同比上涨9.2%。
刘建伟称,从同比看,城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。
贾康华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康此前在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时表示,2015年主要是一线城市和部分二线城市回暖,三四线城市仍较低迷。
业内人士认为,整体而言,2015年在积极去库存以及各类宽松政策刺激下出现了良好的态势,尤其是一系列降息等政策,激励了购房者积极进入,这样一种上涨趋势在2016年也将继续延续,同时也会配合楼市相关政策继续出台。
可以期待的是,“房贷利息抵个税”有望推出。贾康表示,“个税在改革方案里说到借鉴国际经验,把分类改成综合,那么在家庭住房的按揭里面月供的利息部分应该得到个税的抵扣,大家很看重这一块,通过立法把这个事规则化,推出完全是有可能的。”
易居研究院《2015-2016》年度全国房地产市场报告中预测,2016年70个大中城市房价将继续上涨,源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。

附注
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“——”,表示本月无成交记录。
责任编辑:程佳澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 房价,楼市

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