大发地产2021年中报：“绿档”经营，盈利双增，诠释“高质量成长”

8月25日，大发地产集团有限公司（6111.HK）举行线上2021年中期业绩发布会。2021年上半年，大发地产在销售、利润、产品、财务等多个维度均表现优异，利润指标大幅增长，企业实现均衡高质量发展。

利润大增，有望超额完成全年目标

根据业绩公告，2021年上半年，大发地产合同销售额约258亿元，同比大幅增长130%。对比年初提出的2021年全年合同销售目标360亿元，已完成过半，有望超额完成全年目标。合同销售面积约159万平方米，同比增长99%；合同销售均价16228元/平方米，同比增长16%。

在销售业绩稳健增长的同时，盈利能力也进一步提升。2021年上半年，大发地产营业收入约52.46亿元，同比增长51%；实现净利润约4.44亿元，同比大增154%；实现毛利润10.55亿元，同比增长51%；实现每股盈利0.24，同比增长41%。

根据中报，2021年上半年，大发地产合同销售额主要面向公司一直深耕的区域，约82%的合同销售来自长三角地区，同时成渝地区的合同销售额贡献率进一步上升至14%。从城市能级来看，合同销售在新一线及优质二线城市占比约83%。

与此同时，大发地产在“1+1+X”战略指引下，坚持深耕长三角地区及成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。截至2020年6月30日，大发地产新增土地7块，新增土储约114万平方米，拿地策略不依赖集中供地，确保利润合理。目前，总土储建筑面积约672万平方米。

业绩报告显示，2020年上半年大发地产总资产约人民币395亿元，较2020年底增长约13%；总权益约人民币99亿元，较2020年底增长约12%。

坚持绿档，财务指标稳健

在营收良好的背景下，大发地产的财务指标亦十分稳健。在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后，大发地产坚守绿档阵营，且在个别指标上持续优化。2021年上半年业绩报告显示，大发地产净负债率为56.4%，较2020年底减少4.8个百分点；资产负债率（剔除预收账款）为69%；总现金短债比维持1.4倍的良好水平，继续保持“三道红线”政策绿档要求。大发地产不断降低杠杆水平，总有息负债稳步下降，同比下降约3%，抗风险能力不断增强。

与此同时，大发始终积极拓宽多元化融资渠道，优化债务结构，债务结构进一步优化，融资成本、管理费用、营销费用进一步下降，同时，与多家银行及金融机构保持良好关系，为长远发展保驾护航。

2021年上半年，多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展。健康的财务和资金水平也让大发地产获得了国际评级机构认可，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。

修炼内功，关注企业核心价值

值得一提的是，大发地产始终关注股东价值、员工价值、客户价值，构成三角形企业核心价值。

首先在股东价值方面，大发地产强调公司全员树立股东意识，关注股东价值。扎实做好经营管理，关注权益签约、权益回款和股东现金净回笼；让信息充分交圈，保障职能间充分交圈、总部与区域充分交圈，形成合力。

客户价值方面，提倡回归企业经营初心。大发地产当下的重点是落实“深耕策略”，进一步聚集“用户”思维，捕捉客户真实的敏感点，形成迭代生长的自动闭环，为客户真正地提供覆盖全生命周期的服务，为实现悦居生活不懈努力。

而成就员工价值方面，大发地产强调要保证有竞争力的员工福利收入水准，激活员工的创新精神。通过加强具备时代感和更具活力的文化建设，以及注重内部梯队建设与后备人才培养，让大发地产成为人才辈出蓬勃向上的组织。同时，招募“有人品、有潜力、有担当、有归属感”的“四有新人”，把控好人才端的入口，并给员工减负，打造Faster文化，进一步提高组织效能。

ESG管理，致力可持续发展

另外，大发地产一直积极践行社会企业责任，从企业管治、产品质量管理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻“建设城市美好生活，提高人居品质”的责任与使命。大发地产已成立环境、社会及管治委员会（ESG委员会），以协助董事会检讨及监察本集团的环境、社会及管治政策及常规。

2021年，大发地产还设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资，用于资助或再融资符合标准的绿色项目。大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前，集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆，其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。

规模、财务、产品、运营等各个维度齐头并进，综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可，荣膺“第五届金港股榜单最佳中小市值公司”、“2020中国房地产红榜品牌影响力企业”、“2021中国房地产卓越100榜”、“2021年蓝筹企业百强、综合成长潜力10强”、“2021中国房地产上市公司综合实力百强”、“2021最佳新锐品牌”、“2021优质中国房地产企业大奖”、“2021年度最具价值投资房地产开发企业”等赞誉。

大发地产董事会主席葛一暘表示，“高质量，稳发展”是大发地产的主基调。在复杂的市场形势下，大发地产将修炼好内功，始终关注股东价值，守好企业发展的根本；实现客户价值，回归企业经营的初心；成就员工价值，挖掘企业壮大的源泉。未来，大发地产始终追求稳健的财务政策、精准的投资策略、具有前瞻性的产品力，进一步优化组织运营，提升精细化管理，持续保持适度增速，实现高质量稳健发展和长期可持续发展。