弘阳地产：上半年销售491亿元，毛利率21%连续四年下降

8月27日，亿万富豪曾焕沙控制的弘阳地产（01996.HK）召开2021年中期业绩沟通会。期内，公司实现销售额491.5亿元，同比上升55.7%；签约均价为16920元/平方米，同比上升15.6%；上半年销售回款率约91%。

会上，弘阳地产总裁袁春介绍，上半年，公司完成491.5亿元的销售额，接近全年销售目标的50%，今年弘阳地产全年可售货值约1550亿元，完成60%的去化即可完成全年销售目标，现在公司非常有信心达成目标。

三道红线方面，期末，弘阳地产剔除预售款后的资产负债率为69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，拥有现金176.8亿元。

土地储备方面，截至6月底，弘阳地产拥有土地储备2100.51万平方米。其中，已竣工物业147.03万平方米，持作投资的可租用面积83.81万平方米，开发中物业1869.67万平方米。

对于集中供地，袁春表示，政府应该是希望通过规则调整，避免恶意竞争，某些城市如杭州、重庆等地，出现了一些不太理性的现象。下半年的土地市场会有一些优化。

期内，公司实现收入为129.65亿元，同比增加34.72%。其中，商业经营及酒店经营收入31.44亿元；毛利额27.3亿元，毛利率为21.06%；净利润为9.9亿元，净利润率为7.64%；归母净利润为7.39亿元，少数股东权益为2.51%。

数据显示，最近几年，弘阳地产毛利率和净利率连续下滑，2018年至2021年该公司中期业绩公布的毛利率分别为30.31%、28.9%、25.26%、21.06%；同期，净利润数据为16.32%、18.41%、9.36%、7.64%。

弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上表示，公司利润的下滑主要是因为收入和交付项目的结构问题。公司2016年和2017年获取的一些项目进入交付阶段，影响了整体毛利。

上半年，弘阳地产确认投资物业公允价值收益约8770万元，主要由于整体资本价值增值所致；融资成本约为4.95亿元，同比增加16.3%，融资成本的变动主要由于期内公司土地获取及物业开发扩张导致借贷增加所致。

三道红线方面，截至6月底，该公司净负债率为53.9%，现金短债比为1.69倍，剔除合同负债后的资产负债率为69.4%。

申广平介绍，公司已售未结部分近400亿元，回款约80%以上，公司有信心实现全年营收增长30%，该部分的毛利整体保持在20%。

弘阳地产表示，未来，公司力求实现有利润的经营现金流，坚持低库存、低应收账款和资金安全红线的底线；同时，公司将坚持符合国家政策要求的财务策略和信用指标管理，符合“三道红线”的绿档要求，量入为出，以收定支，保持稳健的财务战略，拓展资本市场渠道，争取持续降低融资成本。