一线城市住宅库存全部降至十个月以下，深圳开始收紧调控

2016年首月，一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底，四大一线城市库存全部降至10个月以下。

值得注意的是，在京沪两地开始上演抢房行情的同时，深圳开始收紧调控。

2月5日，上海市统计局发布2015年房地产市场综述，2015年上海房地产市场交易活跃、房价上涨。

统计局数据显示，2015年本市存量房交易量3341.85万平方米，比上年增长94.4％。其中，存量住宅3034.42万平方米，增长1.1倍。从月度交易量看，3月底利好政策出台后，市场持续回暖，月均交易量持续在300万平方米上下，全年月均交易量达到278.49万平方米，明显高于近几年平均水平。

截至2015年底，上海新建住宅网上可售面积降至1075万平方米，比2014年底减少257万平方米。按近半年的月均成交量计算，2015年底库存消化期为7.9个月。

按照易居克而瑞的最新数据显示，截至2016年1月，一线城市住宅库存均已降至10个月以下。北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

新年开局，楼市行情依然红火。

中原研究咨询部的数据，2016年首月，上海一手住宅预售面积133.81万平方米，同比增长76.9%，创下了八年同期新高；一手住宅均价高达35882元/平方米，创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套，创下历史同期新高；中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。

北京方面，北京春节后二手房成交价量双双上涨。

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。

中原地产首席分析师张大伟指出，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。

广州楼市节后同样火热。

搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，节后一周（2月15日到2月21日）期间，广州二手楼市逐渐回暖，从过年期间（2月8日到2月14日）的13宗网签，增加到上周的510宗，增幅达38倍之多。

据羊城晚报报道，目前广州二手房市场已经出现个别业主跳价，整体市场压价空间已明显缩小。

上海统计局发布的市场综述中称，2015年，上海市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则，严格执行住房限购政策，继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费，出台了一系列刺激楼市的政策，受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面，但在宏观经济步入新常态的背景下，本市房地产开发投资增速出现回落。

易居智库研究总监严跃进称，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看，上海目前最大的问题不是去库存，而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。

事实上，去年起房价上演疯涨行情的深圳市已经开始出现收紧。

据经济观察报报道，从深圳市住建局及各大中介处了解到，目前深圳市正在研究房地产调控政策，以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。而春节假期后的一周内，深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。