一线城市住宅库存全部降至十个月以下,深圳开始收紧调控

澎湃新闻记者 计思敏

2016-02-23 07:43 来源:澎湃新闻

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2016年首月,一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底,四大一线城市库存全部降至10个月以下。
值得注意的是,在京沪两地开始上演抢房行情的同时,深圳开始收紧调控。
2月5日,上海市统计局发布2015年房地产市场综述,2015年上海房地产市场交易活跃、房价上涨。
统计局数据显示,2015年本市存量房交易量3341.85万平方米,比上年增长94.4%。其中,存量住宅3034.42万平方米,增长1.1倍。从月度交易量看,3月底利好政策出台后,市场持续回暖,月均交易量持续在300万平方米上下,全年月均交易量达到278.49万平方米,明显高于近几年平均水平。
截至2015年底,上海新建住宅网上可售面积降至1075万平方米,比2014年底减少257万平方米。按近半年的月均成交量计算,2015年底库存消化期为7.9个月。
按照易居克而瑞的最新数据显示,截至2016年1月,一线城市住宅库存均已降至10个月以下。北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
新年开局,楼市行情依然红火。
中原研究咨询部的数据,2016年首月,上海一手住宅预售面积133.81万平方米,同比增长76.9%,创下了八年同期新高;一手住宅均价高达35882元/平方米,创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套,创下历史同期新高;中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。
北京方面,北京春节后二手房成交价量双双上涨。
据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。
中原地产首席分析师张大伟指出,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。
广州楼市节后同样火热。
搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,节后一周(2月15日到2月21日)期间,广州二手楼市逐渐回暖,从过年期间(2月8日到2月14日)的13宗网签,增加到上周的510宗,增幅达38倍之多。
据羊城晚报报道,目前广州二手房市场已经出现个别业主跳价,整体市场压价空间已明显缩小。
上海统计局发布的市场综述中称,2015年,上海市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则,严格执行住房限购政策,继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费,出台了一系列刺激楼市的政策,受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面,但在宏观经济步入新常态的背景下,本市房地产开发投资增速出现回落。
易居智库研究总监严跃进称,上海去库存周期明显偏小,这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。
从实际情况看,上海目前最大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。
事实上,去年起房价上演疯涨行情的深圳市已经开始出现收紧。
据经济观察报报道,从深圳市住建局及各大中介处了解到,目前深圳市正在研究房地产调控政策,以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。而春节假期后的一周内,深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 库存,房价,房地产,楼市,澎湃新闻,澎湃新闻网

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