广州首套房契税优惠按区划分，官方表态并非放松限购

2月24日，据《南方日报》报道，在广州天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收契税。广州也成为北上广深四大一线城市中首个推出落实契税优惠新政的城市。

广州市房地产交易登记地税服务窗口工作人员表示，广州部分区域从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。

而广州跨区买房契税政策有变的消息被外界解读为广州楼市限购放松。

对此，广州市住建委宣传处相关负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，目前官方并没有出任何限购放松的政策，还是按原来的标准执行。也就是说，虽然契税优惠认定有所放松，但限购政策本身并没有变化。

按照此前广州的限购政策，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

因此，要想在天河、海珠、越秀等部分城区买房的前提是要符合上述限购资格。即外地购房者依然只能购买一套，而本市居民最多不超过两套。这意味着契税优惠主要涉及在不同区购买二套房的广州市民。

不过，首套房契税优惠按区划分的做法被认为使一些有资格购买二套房的人省下了一笔税费，但此次新政也规定不可以跨区交税。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得契税优惠。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就是说，在调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照广州最新推出的新政，购房者如果在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等区购房，只要在该区没有房产就算是购置首套房，按照首套房税率征收契税。

中原地产项目总经理黄韬在接受《南方日报》采访时称，公司相关部门已落实，还通过中介协会向地税部门确认了消息。他认为，该新政的推出是意外之喜、来得快，将有效地刺激楼市成交。

算笔账：

家庭名下在天河已有一套房，在越秀再买一套，而此前在越秀无房，那么在越秀新买的房产可按首套算契税。

若买套总价200万元（90平方米以下）的房子，原先二套契税3%，需交6万契税。现按首套算，需交1%即2万的契税，少交4万元。

若买套总价200万元（90平方米以上）的房子，原先二套契税3%，需交6万契税。现按首套算，需交1.5%即3万的契税，少交3万元。