深圳房价领涨全国，官方三天内两度回应：正研究调控政策

据深圳新闻网报道，2月26日，在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上，深圳市规土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应：深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求。

这是深圳官方人士三天内第二次回应房价问题。

2月24日，深圳市住建局局长杨胜军出席公开活动时表示，不必因为房价问题给自己太大压力。

杨胜军还表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价；同时会加大保障性住房建设的力度。

国家统计局2月26日公布的70个大中城市房价显示，1月份，同比价格变动中，最高涨幅依然为深圳，达52.7%，已连续14个月领涨全国。

根据深圳中原研究中心监测，1月份深圳新房成交均价高达4.65万元/平方米，创历史新高；二手房量价齐升，成交量更是高达15159套，与2015年二季度相当。

乔恒利认为，深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局，高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等；外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。“但如果房价过高、上涨过快，不仅人才在内的居民难以安居，而且影响到了整个深圳创新创业的氛围，我们也会根据因城施策的原则，果断采取措施。”

乔恒利表示，深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有序运行。

深圳中原研究中心报告指出，深圳房价的居高主要源于三个方面：一是开发商定价激进。开发商在1月没有业绩压力，采取“多次少量高价”的推盘方式，特别是开发商定价较之前明显上涨，价格拉升明显。

其次，二手房方面报价首次全面上调。由于新楼盘价格大幅上涨，导致同一片区楼盘价格相差较大，很多业主实时上调报价，据深圳中原研究中心监测，1月份的第二周各片区二手房报价出现全面上调，为历史首次。

另一方面，投资客占比持续高位。深圳中原研究中心数据显示，1月份深圳市场的投资客占比高达25%，属于历史高位。在信贷宽松的条件下，投资客一定程度上促进房价快速上涨。

在业内看来，现阶段深圳房价处于历史高位，未来房价上涨幅度有限，投资风险加大。

而高房价也已超过了很多家庭的承受能力。1月份，深圳二手房均价约5万/平方米，一套90平方米的房子需要约450万，首付高达135万。

值得关注的是，地方性收紧政策预期增强。此前有市场消息称，从3月1日开始，深圳执行新政，非深圳户口购房者社保一年改三年，非深户社保清单一定要满36个月，深圳户口无限制。

按照深圳2010年发布的房产限购政策明确，对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。