各地集中出台楼市去库存新政，沈阳全国首提购房“零首付”

仅一天时间内，沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地出台楼市新政，化解房地产库存，促进房地产市场健康发展。

沈阳市：毕业生购房“零首付”， 公积金最高可贷90万

3月1日，沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），以22条政策举措促进房地产市场平稳发展。

根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款购买首套房，最低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。

《意见》规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

在降低二手住房交易税费方面，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。

同时，自住型公寓也可享受住宅政策。《意见》规定，居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。

根据克尔瑞数据显示，1月份，沈阳商品住宅成交面积为70.36万平方米，共成交7923套，销售均价为5841元/平方米，下降5.12%。沈阳当地房产中介芒果不动产数据显示，沈阳2月份的楼市成交量及价格环比出现了一定的下降，但同比来说，出现量价齐涨的现象。成交价格同比增长0.17%，成交量同比增长37.12%。

河北楼市新政：加强北京周边房地产管控，取消“7090”政策

河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，内容称要加强北京周边房地产管控，加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。

同时，商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70％以上的强制要求。

具体措施包括支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、加强北京周边房地产管控等十项措施。

同一天，内蒙古自治区也出台了加快房地产去库存的措施，规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。

据新华网3月1日报道，按照自治区新出台的政策，从2016年起，内蒙古将实行房地产去库存与房地产开发建设用地供应挂钩制度，从严控制开发土地供应。同时，各盟市将结合本地房地产库存量等市场状况，引导未开发的房地产用地转换用途，用于国家和地方支持发展的新兴产业，特别是养老、文化、旅游、科教、体育等产业设施的开发建设。

2015年末，内蒙古商品房屋库存仍居高位，全区商品住宅库存约76.8万套、8213万平方米，地区间、住宅与非住宅、住宅户型类别等结构性矛盾明显，约40%地区去库存压力较大。