陈政高回应日式地产泡沫：国情不同时代不同，中国需求巨大

3月15日，住房和城乡建设部部长陈政高在十二届全国人大四次会议记者会上表示，判断现在的房地产市场形势和预计未来的房地产走势需要看主要特点和基本条件，目前的判断是销售企稳回升。中国经济长期向好的基本面没有改变，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。从中央到地方也承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

可以看到，自去年下半年以来，中国的房地产市场出现了回升态势，但是市场的分化依然在加剧。其中，一线城市的房地产市场价格有了明显的上涨，但是三四线城市的库存量依然很大。同时外界出现担忧，一线城市的房地产市场价格在快速上涨之后还会出现一定的回落。

对此，陈政高表示，对现在的房地产形势，特别是下一步的走势，全社会都高度关注。陈政高认为判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点： 一是销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。 三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。

另外，陈政高提到，看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。 第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。 第四个基本条件，我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

陈政高提到，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了五大措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

而面对高房价，现在社会上有一种担忧，认为目前我国的房地产市场似乎和80年代的日本非常相似。当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。

对此陈政高回应称，时代不同、国情不同，不能相提并论。“日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。”