以产促城释放城市活力，城市合伙人金茂赋能城市发展

世界银行在迈向21世纪的世界发展报告中指出：充满活力的城市是增长的发动机。活力是城市的固有品质，没有活力就没有了城市。

那么活力从哪里来？活力的核心载体是产业，没有产业的活力就没有城市的活力。

找对了产业，进而运用“城-人-产”的城市运营逻辑，对于释放一座城市的活力而言至关重要，这也是金茂宁波生命科学城能获得成功和认可的原因，也使得金茂在全国收获一座座宜居宜业宜人的产城融合样板。

三年起势，宁波生命科学城进入兑现期

奉化方桥，是对接宁波主城区门户的“北大门”，也是县江、剡江、东江三江汇聚之地，位于其核心位置的宁波生命科学城，自2018年投入运营以来，正经历着剧变。

2021年，宁波生命科学城进入了“三年起势，五年成城”的关键之年，如今站在这片土地上，所见之处塔吊林立，建设热火朝天，四面八方跳动着的，是这座城市最强的发展音符。

据了解，目前宁南文体中心一期和中央公园已建成投入使用；宁波轨交3号线与机场路高架南延交通“大动脉”全线开通；上海师范大学附属宁波实验学校在移交仪式后已迎来9月正式开学，将为片区居民带来高质量教育保障；集总部经济、产业集群、配套服务于一体的TOD一站式地标商务综合体也已落地。区域面貌逐步展现，城市形象不断拔升，美好生活图景正一步步化为现实。也正因为此，之前宁波生命科学城1000组认筹客户争抢378套房源，两开两罄。

上海师范大学附属宁波实验学校 实景图

值得一提的是，宁波生命科学城选择以生命健康产业为抓手，带动城市产业升级，使之成为整个城市运营底层逻辑的推动力，金茂既切中了国家宏观战略的脉搏，也体现了自己超前的战略指导思想。

“十四五规划”中明确提到要全面推进健康中国建设。“健康中国”战略明确指出：到2030年，健康服务业总规模将达到16万亿。国民经济运行的稳步增长，也为我国大健康产业发展提供了良好的发展环境。金茂预见性的抢占大健康产业发展风口，以此为城市运营的切入点。致力于打造长三角大健康创新产业示范新城的宁波生命科学城，已然成为宁波“十四五”重点发展区域的生力军。

宁波生命科学城示范区 实景图

近几年金茂通过逐步与政府部门高效协作，持续夯实健康产业落地，一方面频繁和健康产业方进行互联考察及商务洽谈。另一方面加快产业招引工作，促进医疗产业集群成型，不久前，宁波奉盛国际医疗健康管理中心和妙健康数字2030宁波城市总部已确定落户，宁波市第一医院项目一期工程也已开建。

宁波奉盛国际医疗健康管理中心 效果图

根据介绍，宁波生命科学城总建面约481万方，首期总投资约165亿元，由奉化区政府部门与中国金茂创新政企合作模式共同打造，将成为浙东健康经济新支点、长三角前沿医疗新高地和全国生命科学模式新典范。

做城市合伙人，为城市赋能

在房地产市场野蛮生长的过去，快周转实现高速增长，是大多数房企生存的不二法门。然而，随着房地产“白银时代”的到来。城市化进程迈入存量更新阶段，再加上“三道红线”收紧了房企融资需求，房企急需新的增长模式。

金茂的城市运营最早始于2004年，当时携手上港集团共同开发建设了金茂北外滩。随着北外滩规划的横空出世，这里已成为金茂城市运营最佳践行样板区。

上海金茂北外滩项目 实景图

2015年，城市运营的概念正式被金茂提出，其核心是以“产城融合”为基础，从而释放城市未来生命力，如何把握产业布局成为敲开城市运营大门的密码。金茂因城施策，邀请国际知名机构进行产业规划设计，并与当地的发展战略相契合，以极具前瞻性和开创性的专业设计开局，铺陈出精品文娱商业、创新产业集群、生态人文宜居的未来城市底色。

但是，金茂的城市运营和过去的以产业带动城市发展再吸引人才的模式并不同，城市的优越配套、优秀人才和优质产业是浑然一体的，是彼此依附彼此成就的。抱着要做“城市合伙人”以及“城市共营者”的理念，金茂将三者通盘考量，形成“以城聚人、以产促城”的良性循环，从而实现城市的持续运营和发展。

另外，金茂还以“两驱动两升级”为核心指导思想，即以规划驱动和资本驱动，推动城市升级与产业升级；还将“5G”作为城市运营操盘核心技术，即高起点规划、高标准建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展，最终实现城市运营的全面落地。金茂真正开始穿越行业周期，获得持续增长的内生动力。而金茂强大的规划能力、资金能力、运营能力、产业导入能力、品牌影响力等也为自身筑起了高高的“护城河”。

随着国家城市群战略的推进，除了宁波生命科学城，多个城市运营项目也纷纷迎来兑现时刻，不久前鳌江国际会展中心暨黄公望公园一期全面开放，铂尔曼酒店也正式签约，以“聚焦共同富裕 共享优质教育”为主题的首场教育沙龙活动隆重举行，金茂鳌江国际新城轮廓逐渐清晰；张家港智慧科学城的金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、金茂览秀城等均纷纷落地，规划蓝图正成为现实；上海之窗智慧科学城则不断引入0-18岁全年龄段上海的优质名校资源，最大化地聚集教育、商业、办公等优质资源。9月1日，九年一贯制学校华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校举办了开学典礼，迎来了第一批入校学生，助力嘉善与上海协同创新发展。

上海之窗智慧科学城城市展厅 实景图

张家港智慧科学城 实景图

金茂鳌江国际新城 效果图

截至目前，金茂30个城市运营项目蓬勃生长于环渤海、长三角、珠三角、华中及西南等重点区域，成为中国城市中一道靓丽的风景线，也为金茂未来的规模增长提供了源源不断的动力。