苏州出台今年首个楼市调控文件，同一天南京土拍地价再攀新高

2016年3月18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》（下简称为《意见》）。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，该《意见》中列出了十条具体措施，其中包括加大土地供应量、开发商一次性销售房源面积不低于3万方、楼盘备案价格涨幅一年内不超过12%等。

据了解，这也是2015年下半年以来，江苏省内南京、苏州、扬州、徐州等多个城市房价上涨以来，首个对房地产出台的调控文件的地市。

业内人士认为，该《意见》的出台可谓是“及时雨”，给目前过热的苏州楼市“降降温”。

而在同一天，作为江苏省内房价排头兵的省会南京，举行了2016年的首场土地拍卖，出让的地块中，3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。

最终，南京鼓楼滨江地块被招商地块以48.2亿元拿下，楼面价高达29999元/平方米，业内预计未来此地段房价5万/平方米起步；江北区纬七路地块和雨山路地块分别被中建东孚和保利地产以11.2亿元和31.2亿元斩获，楼面价也创区域新高，达到2.23万元/平和2.23万元/平方米，预计未来房价将“冲4万/平方米”。舆论称，南京一日连创（不同区域板块的）多个“地王”。

国家统计局数据显示，今年2月份，南京房价环比增长2.7%，仅次于深圳和上海，这也是南京第12月房价连续上涨。

业内人士分析称，自去年下半年以来，南京和苏州的房价上涨过快，引发了一大波买房和换房人群的“抢房潮”。

苏州大学商学院教授沈健对澎湃新闻分析称，一些开发商在房价上涨预期下，也有意“捂盘惜售”；部分中介也以“首付贷”等形式给房产投资升温，由此导致市场出现“供不应求”的心理预期，整个楼市也呈现不健康的发展趋势。

因此，苏州政府出台的此《意见》，被普遍认为是为了抑制房价继续疯涨，以追求更为稳定的楼市发展。

值得注意的是，此次《意见》中首次出现对楼盘售价涨幅的调控意见，提出“实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻分析称，这可能说明目前苏州房价疯狂上涨的背后，政府已经采取了不得已而为之的手段，即干预房企的产品定价。

对此，沈健也强调，《意见》中提出将增大土地供应量、打击开发商“捂盘惜售”等做法，也将从多方面缓解“供不应求”现状，有利于维护楼市的稳定。