贾康：必须建立直接税制的房地产税，不然房价会涨成什么样？

随着房地产不断升温，国家和地方政府的各种政策不断。

在3月25日，在博鳌亚洲论坛分论坛“房地产：从“黄金十年”到白银十年”上，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，房地产的资源配置应该双轨统筹，一方面政府应该托底，让低收入人群有房子住，但另一方面，要在商品房市场放开手。他强调，要稳定市场焦虑，一线城市可以率先征收房地产税。

贾康认为，保障轨方面，政府可以通过特定的政策支持，引导民间资本、社会资金一起来做。比如说保障房的建设，可以跟一般的商品房建设放在一起，打包。市场轨这方面，经验教训就更值得总结。

贾康举了北京最典型的例子。北京的钓鱼台七号，开发商标价一平米30万，这个是京城最高档的住宅。

“结果舆论一片哗然，老百姓跳着脚骂，政府马上工作组进去，给出一个规定，你这个楼盘只能一平米卖15万。于是老百姓得到莫大的满足，然后舆论也不骂了，老百姓也不骂了。”贾康说。

但是这并未能解决问题。“降到15万，老百姓还是买不起。这个变化带来什么好处？顶级富豪有好处了，顶级富豪觉得我看上这个房子，政府帮我拦腰砍一刀下来。实际上老百姓也受损失，为什么呢？30万一平米拿多少税跟你15万一平米拿多少税，可差太多了。”贾康说。

同时，贾康认为，如果政府以后用全社会的力量加以引导，托好了保障轨，剩下的市场轨，应该有更多的市场竞争。

房地产税也是当天论坛的讨论问题之一。

贾康说：“必须考虑建立直接税制的房地产税。假设不推出这个税，房价会涨成什么样子？要把各种各样的因素合在一起理解。这个遏制房地产的泡沫，是有一定作用的。这个不是决定性的，是辅助性的，是必选的。”