地产商迎来业绩最好三月，万科一个月销售额336亿

房地产商的业绩印证了中国楼市的火速回暖。多家开发商公布的业绩显示，2016年三月销售额出现爆发式增长。

万科为例，3月份实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元，分别同比上涨93.2%和128.0%，环比涨100.5%和109.7%。整体来看，公司2016年1-3月实现销售面积545.8万平米，销售金额752.3亿元，分别同比增长37.9%和62.3%。

恒大地产3月实现合约销售额292亿，创单月销售历史新高。以此计，恒大今年一季度已经实现656.7亿销售额，完成全年2000亿目标的32.8%。恒大3月份完成合约销售面积328.2万平方米；1-3月累计完成合约销售面积750.4万平方米。

中原地产研究部统计数据显示：公布3月房企销售业绩的房企合计15家，15家房企3月公布的合计销售额高达1408.25亿，同比这15家房企2015年3月同期的销售额617.5亿，涨幅高达128%。销售面积涨幅为92.9%。

不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企合计2015年3月销售均价为9800元。而在2016年3月销售均价高达1.16万，同比涨幅达到了18.2%。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，减低均价外，大部分企业在2016年3月均实现了量价上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，1-3月，大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，这与宽松的政策推动一二线楼市火爆有非常大的关系。标杆房企在2015-2016年表现优于市场平均水平，整体看，1-3月份的销售数据火爆延续了这一趋势。

但有房企业销售负责人表示，3月业绩飘红，与新政效应滞后有一定的关系。上海、深圳、苏州等地出台的新政时间在3月下旬，意味着进入4月，新政对市场的影响，要在4月以后的业绩数据陆续体现出来。

某港资企业高层表示，上海新政出台之后，上海的高端项目成交量萎缩很明显，参观项目客户量急剧下滑，有的是因为对预期转变，有的则是因为买房资格不够。但该人士也表示，开发商对整个上海还是比较乐观，预计会对市场观察3-6个月，再决定有没有调价或者促销的打算。

值得指出的是，在一二线城市，开发商对市场判断并没有因此新政出现而悲观。

4月8日，苏州出让的13块土地，出让金额超过250亿。包括正荣、融创等企业在苏州、杭州大规模拿地补仓。

中原地产研究部统计数据显示：标杆房企拿地继续维持高位，房企拿地主要集中在一二线城市。2月拿地数据也接近200亿。

上述港资企业人士表示，虽然新政短期内对成交有影响，但是开发商对一二线城市的预期没有改变。

张大伟表示，对于企业来说，2016年的压力依然非常大，其中三四线库存积压、销售困难。而一二线地王频繁出现，导致利润率持续下调。随着房地产利润率降低到个位数，房企转型、分化的速度将加速。2016年，房企的压力将更大。