住宅限购浇不灭通州楼市热度：3月商住两用房成交暴涨14倍

史上最严楼市限购令下，不受限购影响的北京通州楼市商住两用房的成交出现暴涨。

根据我爱我家集团数据中心统计，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而在这当中，商住房成交1272套，占据了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上涨317.1%，比去年3月涨幅高达1432.5%。此外，商住房的成交均价为24083元/平米，比2月微降0.7%。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为，通州的行政副中心地位已经确定，其楼市是必然被看好的。无论是刚需族还是投资客，只要加强版限购政策不变，总价低、不限购的商住房都将是他们一个良好的替代选择。但通州商住市场充足的供应量，以及其商住的性质，使得商住房均价较难出现大幅上涨。

去年8月，通州发布了号称史上最严的楼市限购令。而未被列入“加强版限购”的商住房项目开始受到了购买者的关注。当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上。截至目前，通州商住房的交易量已经连续4个月占据通州新房交易量的一半。

亚豪机构数据显示，2015年北京商住房总成交量为21423套，比去年的12477套上涨71.69%。其中通州区成交量最高为5253套，占比24.52%。

2月份市场传出由于商住房成交量过大，亦庄及通州商住房暂停过户的消息。但截至目前仍未有官方对此发布确切的消息。而北京市住建委主任徐贱云1月21日明确表示，暂停过户不是市级政策，北京市住建委没有收到相关通知，如果通州商住房暂停过户属实，那应该属于通州区区级政策。