地价太高？去年房企增收不增利，净利润跌破10%逼近制造业

2015年房地产企业年报发布进入尾声，总结来看，去年龙头房企营业收入普遍出现大幅上涨，但是利润率不改连年走低的趋势，净利润率首次跌入个位数。

万科累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。

恒大地产2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。其中，合约销售额2013.4亿，同比增 长53.1%，合约销售面积2551.2万平，同比增长 40.2%；合约销售均价7892元/平方米，同比增长9.2%。

2015年全年保利地产共实现签约金额1541.04亿元，同比增长12.75%；实现签约面积1218.30万平方米，同比增长14.22%。

在大型房企中，2014年超过万科排名的第一的绿地控股去年增速放缓。2015年绿地控股房地产业实现合同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米，与上年度基本持平。

分析人士称，2015年伴随多轮去库存政策的刺激，房地产销售回暖明显，特别是一二线城市房地产去化率较高，甚至出现供不应求的局面，因此房地产企业销售速度增加，并不奇怪。但是营业收入的增加并没有看到利润的增加。不少房地产净利润率首次破10%。

保利地产为例，年报显示，其2015年归母净利润为123亿元，仅增1.2%。营业收入1234亿元，净利润率9.97%。金地集团2015年营业收入为327.33亿元，净利润为32亿元，净利润率为9.8%。碧桂园2015实现营业收入1132.2亿元，实现净利润97.12亿元，净利率仅8.6%

这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企，去年平均净利润率低至9.4%，首次跌破10%，房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期，这个数字为10.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年房企出现了，增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回暖，但爆发式上涨的一二线不代表全国市场，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。其次2015年是房企告别两位数利润率的第一年，在2014年房企的平均净利润率为10.3%，在2013年净利润高达11.97%。数字显示，房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅，房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。

另有不愿具名的开发商表示，高企的土地价格与税收是导致利润逐年走低的重要原因。随着一二线市场复苏，但是新增土地供应日趋紧张，土地市场竞拍异常激烈，地价的不断走高，挤压了房企的利润空间，这个趋势不会改变。

上述开发商称，这也意味着，开发企业传统的以开发销售为主的盈利模式逐渐被淘汰，房企要继续生存必须寻找新的模式。可以看到2015年有越来越多的房企加入转型的行列。

不久前，银亿股份总裁王德银就告诉澎湃新闻记者，将发展房地产与高端制造业双轮驱动发展模式，在此之前，主营房地产业务的银亿还加大在跨境电商等非房地产产业的布局。王德银坦言，房地产行业利润的不断挤压，是其进军新产业的重要原因。

此外，包括恒大、绿地等大型房企早已在快消、文化、金融等领域积极多元化布局，以此弥补房地产主业的利润下滑。