上海“五一”房展会冷清开场，人流少了两三成

参展企业数量减少、现场人气下滑、中心房源难觅、优惠幅度锐减，素为楼市风向标的上海“五一假日楼市”房展会在一片冷清中开场。

相较于以往展会，本届展会的展出面积减少约六成。原先，上海展览中心的中央大厅以及广场都是重要展位所在，大型房企或者高端项目愿意选择醒目位置搭设展台，而此次户外展位已销声匿迹。在室内展厅，房产巨头“金招万保”(即金地集团、招商地产、万科、保利地产)均未露面，仅绿地集团现身。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，开发商参加展会，必须要衡量成本和收益。今年一季度上海楼市“火热”，大型房企资金回笼情况良好，所以压力不大。对于中小房企而言，上海项目可能所剩不多，外加土地获取成本不低，后续项目何时接上存在不确定性，因此也不急于快跑。由于现下房地产销售通路相当多，在这个节点上花钱参展，不过是在形象和名气上加分而已，所以参展热情有所消退。

除了国内大型房企集体缺席，现场人气亦大幅下滑，派发广告的工作人员甚至多过观展者。粗略统计，本届房展会人流比去年同期展会至少有二到三成下滑，来客也主要以中老年购房者为主。纵观本次房展会，是上海“史上最严”房地产调控政策出台后的第一次展览，市场观望气氛有所抬头，且新增客户持续缩量；相较之下，去年此时的上海楼市正处于3.30“托市”政策之后，因此二者的表现有鲜明反差。

其实，很多市民奔赴房展会就是图展会上难得一见的购房优惠。过去，部分房地产项目乐意拿出些特价房源进行促销，可这几届房展会上，房企大都对优惠避而不谈，很多项目均是常规折扣，力度并不大，这也在一定程度上对展会人气有所影响。