陆家嘴股份百亿收购陆金发，徐而进：房企金融化已成共识

5月17日晚间，陆家嘴股份（600663）宣布复牌，又一家房企大鳄进军金融业。

今年4月28日，陆家嘴集团控股上市公司——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称陆家嘴股份公司）发布了重大资产重组预案，计划百亿元收购上海陆家嘴金融发展公司100%股权。

陆家嘴股份此番购入的陆金发公司是2009年初由浦东国资组建的金融投资平台，主要从事金融持牌机构及相关产业的投资与管理业务。陆家嘴集团及下属前滩公司共同持有对陆金发公司的股权比例为88.2%。目前，陆金发公司已控股或共同经营3家持牌金融机构，分别是爱建证券有限责任公司、陆家嘴国际信托有限公司、陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司，同时参与了金融创新试点项目、参股股权投资基金，逐渐形成了“证券+信托+寿险+基金”的公司基本业务架构。

房地产金融化已经成为共识

5月16日，陆家嘴集团党委副书记兼股份公司总经理徐而进在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，重组后，陆家嘴股份业务范围将从商业地产拓展至证券、信托、保险等产业。

包括，绿地集团、万达商业、恒大集团在内多个房地产企业进军金融业。对此，徐而进表示，在互联网产业蓬勃发展以及金融市场化改革的背景下，房地产金融化已经成为共识，金融+成为房地产行业发展的重要趋势。相比之下，陆家嘴股份和其余的开发商盈利模式不同，因此也赋予其发展金融业务有着更多的资源优势。

徐而进称，陆家嘴股份作为陆家嘴集团发展商业地产的平台，收入模式是以长期持有优质物业，从而收租为主。2015年陆家嘴股份的商业地产租赁收入超过28亿元人民币。地产和金融合并进入陆家嘴股份之后，可以利用多元化的金融手段，提升持有物业的流动性，提升沉淀资本的周转率，改变陆家嘴股份原本较为单一的以收取租金为主的收入模式，同时迅速扩大金融业务规模。未来，金融的规模有望赶上地产业务。

陆家嘴集团副总经理黎作强介绍称，重组完成后，首先以证券化为契机，打通产业、研究、投行和投资四个环节。此外，还将积极探索地产与基金、尝试楼宇资产证券化等金融产品的业务创新，提高融资能力和整体资产收益率，逐步形成陆家嘴金融集团大业务链条，促进整体业务发展。还将充分发挥上市公司在核心区的资产优势，发展金融板块的财富管理业务、资产管理业务等增值创新业务。

在金融业务方面，陆金发重点提升证券、信托、人寿三大持牌机构的综合竞争力、行业知名度，探索建立客户数据共享平台，推进相互间的业务协同，挖掘“基金+投行”、“基金+寿险”、“债券承销+基金”等的创新深度协同效应。

集团国资改革第一步

值得指出的是，此番重组只是陆家嘴集团进行国资改革的第一步。

陆家嘴集团党委书记、总经理李晋昭透露，未来，陆家嘴集团将坚持市场化运作，成熟一块改革一块，逐步推进集团资产证券化的进程。

陆家嘴集团已形成了1个投资中枢＋4个产业板块（商业地产、金融、新兴区域开发投资、战略投资）的发展格局。至2015年底，集团合并报表账面总资产已达1185亿元，跨上千亿级规模的新台阶。

其中，以陆家嘴股份公司市值已达到634亿元人民币。公司在陆家嘴金融城、天津等地拥有包括甲级写字楼、都市研发楼、综合商业中心、国际社区等各类自持物业，总面积超过152万平方米，在建及前期策划项目的建设总量超过300万平方米。租金收入逐年递增，2015年的商业地产租赁收入超过28亿元人民币。

另一个较受瞩目的新兴区域开发板块主要以上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（下称前滩公司）、上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司（下称城建开发公司）为平台。前滩公司负责前滩国际商务区开发建设。前滩国际商务区占地2.83平方公里，规划建筑总量350万平方米，计划建成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一身的国际新都心。其中，前滩公司自持楼宇项目规划总量超过150万平方米。目前，前滩一级开发已全面完成，滨江绿地和城市绿地共85万平方米建设全面完工，包括铁狮门前滩项目、怡和项目等一批城市综合体完成招商签约，企业天地、前滩中心等一批核心功能性项目全面开工。