苏州设定地价红线:超限则终止出让,首批最高溢价231%

澎湃新闻记者 陆鸣

2016-05-18 21:53 来源:澎湃新闻

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继房价“限价令”之后,苏州又成为了首个明确出台土地限价的城市。
5月18日晚间,苏州市国土资源局发布公告,对4月20日挂出的10幅地块设定最高报价,称经市政府批准,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。
公告显示,被限价的这10幅地块6幅位于相城区,2幅位于吴中区,2幅位于高新区,土地性质2幅为商住,其余8幅为宅地。
通过对比这10幅地块的底价可以发现,按照政府给出的最高限价,最高的一幅地块溢价率为231%,最低一幅地块溢价率为89%。
大部分地块的溢价率都被控制在100%-150%之间,“按照这一最高限价,和上一次4月份土拍的结果相比,基本持平,略微低了一点,即便是以最高价成交,也不会让舆论觉得特别高,也不会出现地王。”苏州某品牌房企负责人说。
有苏州房企人士告诉记者,就在此前一天,苏州市国土局将5幅中心地块撤回,而此次被限价的10幅地块目前的限价区间和大部分开发商预期相一致,算是接近平均水平的“市场价”,等到真正土拍时,实际的拍地结果不会有大的偏差。
克而瑞苏州机构副总经理韩云霞也称,“这批地本身的资质和限定的价格毛估基本差不多。政府这样做的目的很明确,就是禁止苏州再成为热点,再度像前段时间南京土拍那样,楼板价超过房价,成为全国舆论的焦点。”
不过也有开发商认为政府给出的最高价格并不便宜。“溢价率都超过了100%,这样的溢价率已经很高了。估计等5月23日土拍结束后,才能看清政府的真实意图,对于限价的做法,我们持谨慎态度。”苏州某央企开发商说,只有大批量推地,才能从根本上平抑土地价格,像这种限价的做法,属于“扬汤止沸”。
苏州某品牌房企负责人说,目前苏州大多数开发商对土地都是很饥渴的,政府限价的做法,对楼市降温作用不大,对房价的平抑作用也不明显。“突然的限价对想要拿地的开发商会有影响,开发商会重做预算,我们也正在测算当中。”
易居研究院研究总监严跃进表示,苏州此次设定土地的最高报价,是目前土地市场上比较罕见的做法,可以理解为一种限价做法。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看,能够使得后续土地市场降温,也能够规避房企高价拿地的风险。
那么基本上可以设想,对于后续出让的土地,房企自身的竞价就带有一定的风险性。如果持续追加价格,最后可能反而丧失了拿地的机会。这个时候要防范房企之间串通,否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。同时,对于部分优质地块来说,如果竞争确实激烈,那么相关国土管理部门就可以借机取消土地出让,后续继续修改土地出让的条款。这其实还是有一种土地惜售的心态。但又能够很好地规避拿地王的风险。所以此类通告看似很简单,其实背后考虑了很多因素。
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我是上海易居房地产研究院总监严跃进,全国楼市如何看,问我吧!
严跃进 2017-03-17 2.1k 已关闭提问
责任编辑:薛冬霞澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 苏州国土局,地价

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