杭州一地块以123亿元拍出，专家称“地价涨幅渐失理性”

123.18亿元，杭州土地市场现“总价地王”——5月27日，杭政储出[2016]9号奥体单元MU-01、02、03地块经28轮报价，由信达地产竞得，楼面价21575.8元/平方米。

据介绍，位于奥体核心区的该地块规划为住宅、商业和交通设施用地，出让面积15.8万平方米、建筑面积57.1万平方米，以近63亿元起拍。设置的规划条件中，除了住宅、商业、商务，配套设施还包括公共交通场站、社会停车场、地铁控制中心及其他交通设施。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）：“严格的开发建设要求对开发商是一个考验。”

近段时间，杭州“地王”频出。

3月23日，杭州绿城集团以37.35亿元竞得潮鸣地块，折合楼面价45368元/平方米，刷新杭州宅地楼面价记录；

5月5日，位于杭州萧山区的奥体07、09地块被景瑞地产、阳光城集团分别以14.11亿、13.85亿竞得，楼面价19634元/平方米、19846元/平方米，萧山区宅地楼面价记录一天两次刷新；

5月20日，杭州拱墅区庆隆单元热电厂地块出让，被融信集团以23.61亿竞得，楼面价31404元/平方米，创拱墅区新高……

浙报传媒地产研究院的数据显示，至5月20日，包括北上广深及南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22个重点城市今年已产生总价、单价或溢价率“地王”118个，而上一个“地王年”2013年，全年也不过60个“地王”。

“地王”频出，“面粉贵过面包”随之出现。

5月12日，招商地产经22轮竞价，以13.8亿、溢价106%摘得杭州铁路北站单元FG19-R21-21地块，楼面价15268元/平方米，其毗邻的桃源板块今年的住宅成交均价为14600元/平方米；

阳光城集团竞得的奥体宅地楼面价19846元/平方米，今年该板块住宅成交均价为19932元/平方米；

绿城竞得的潮鸣宅地，楼面价45368元/平方米，与周边房价相差不大……

融创中国董事长孙宏斌近日表示，国内部分城市土地市场过热，已出现较大风险，这是不可持续的。

丁建刚告诉澎湃新闻：“（地王）开发成本比周边在售楼盘略高，通过产品创新、品牌溢价等，完全可能保本甚至获利；但如果完全寄希望于房价大幅上涨，这个逻辑就危险了。”

2016年春节后，在利好政策叠加下市场预期逆转，一线城市和部分二线城市成交量爆发。“楼市的温度迅速向土地市场传导，土地市场持续高热。如果说一线城市及部分二线城市的房价上涨有一定的合理性，目前土地价格的涨幅则已渐渐失去理性，市场风险隐现。”丁建刚说。