上海楼市外溢购买力由苏南转场浙北嘉兴:紧邻高铁站板块走俏

澎湃新闻记者 杨亚东 发自嘉兴

2016-05-31 17:09 来源:澎湃新闻

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继江苏南部昆山、太仓等地以后,上海楼市的外溢购买力4月以来转场房价更低的浙北嘉兴市。
“上海人来嘉兴置业早已有之,主要在环境优美的景区周边、交通枢纽附近,用来养老或周末、节假日自住,但不太多。3月下旬‘沪九条’房地产调控政策实施以来,上海部分购买力外溢,而区位优势、交通便利、生活成本低是嘉兴吸引外来购房者的最大优势。我们也在密切关注这一现象,目前的购房以自住为主。”5月31日,嘉兴市住房保障局房地产管理科科长夏明在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时表示。
目前,嘉兴市的商品住宅成交均价在7200元/平方米左右。据嘉兴“商品房在线”销售备案管理系统数据,到3月底,嘉兴市商品房库存12.9万平方米,去化周期26.6个月。
素称“后花园”,高铁通勤单程只需半小时
因紧邻高铁站的交通优势和发展前景,这一波上海人在嘉兴购房较多集中在嘉兴国际商务区板块,几乎每个楼盘接待的上海看房者均有增加,成交量也随之上涨。
5月30日,上海中介公司包下大巴车带上海购房客前往嘉兴 。 澎湃新闻记者 杨亚东 图
5月30日上午,“大树·英格澜”营销中心门口停着2辆上海牌照的大巴和六七辆私车。这个楼盘的均价在7500元/平方米左右。
5月30日,一些上海购房客开车前往嘉兴看房。 澎湃新闻记者 杨亚东 图
刘先生是江西人,目前在上海松江一家公司工作,想因缴纳社保还不到3年,在上海还买不了房。
“听中介介绍来嘉兴的,已经看中一套。”刘先生说:“坐高铁半个小时就到上海,转乘地铁,直接能到公司。”
3月下旬,上海出台9条调控楼市新政,包括:非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限调至“连续缴纳满5年及以上”;将限购审核前置至交易备案环节;已有一套住房的居民家庭,无论是否有贷款、是否结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付比例不低于50%;购买非普通自住房,首付不低于70%。
澎湃新闻在营销中心采访了8名来自上海的购房者,其中4人称自己是刚需购房,2人为改善型需求,2人准备投资。
在均价同为7500元/平方米左右的“丽江半岛”售楼部,供职于上海某国企的吴先生告诉澎湃新闻,他是给父母买房养老,看中的是环境和交通,“适宜生活,小区又离高铁站很近,我们看望也方便。”
嘉兴素有“上海后花园”之称,从市中心走高速公路,到上海市区约100公里;每天开往上海的高铁有84个班次,单趟平均只需30分钟。
上海新维度中介公司负责“大树·英格澜”项目在上海的分销,工作人员小王告诉澎湃新闻,4月以来,他已带了上百位客户到嘉兴看房,成交的有六七十套。
5月30日,大树英格澜营销中心,售楼人员正在向购房者介绍楼盘。 澎湃新闻记者 杨亚东 图
“此前我们做过江苏太仓、昆山花桥,嘉兴嘉善县一些楼盘的分销,但目前这些地方的房价越来越高:太仓市区住宅成交均价9000元/平方米左右,昆山花桥达到9700元/平方米而且还在涨,嘉善县的楼盘均价也达到7000元/平方米。”
两地合作:部分上海人在嘉兴购房可享受当地公积金贷款
夏明表示,来嘉兴置业的上海人主要有4种,一是为了养老、学区买房(嘉兴有一所北京师范大学、南湖区政府合办的十二年制公立学校);二是无力在上海购房的;三是因限购在上海没法买房的;四是投资者。
“目前我们楼盘的客户以改善型为主——如果是投资,关注的会是出租回报率等,而他们关心的是居住环境、配套设施和物业服务。”“丽江半岛”项目策划部工作人员告诉澎湃新闻,该项目5月27~29日成交近80套,其中近3成是上海客户。
“旭辉·朗香郡”项目分销公司的一名中介人员表示:“带上海客户过来看房前,我们会进行需求调查,发现自住客户占7成以上。”
“上海人来嘉兴购房”已引起当地关注。4月下旬,嘉兴市房地产行业协会召集多家公司座谈。“座谈会我们常开,了解市场走向。就我们了解的情况看,还没有大量投资客进入,外地人购房主要是自住。”夏明表示。
5月下旬,“嘉兴住房公积金网”发消息称,经与上海公积金中心对接交流,该市公积金中心迈出接轨上海第一步,实现与上海公积金中心的单边贷款政策,即在上海缴存、在嘉兴购房,可享受嘉兴公积金贷款。
夏明告诉澎湃新闻,目前公积金单边贷款还不能办理,实施细则将在近期出台。
上述消息稿还称,下一步,嘉兴市公积金中心将加大与上海公积金中心的合作,力争尽快全面接轨上海。
责任编辑:张军澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 上海,楼市,嘉兴,高铁

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