深圳二手房成交量暴降80%，南山区新房比周边低1万/平米

领涨全国近一年的深圳楼市，在二手房成交上已连续两个月出现“腰斩”行情，5月成交量相比高峰时期的3月骤降80%。 

而深圳的一手房市场也不容乐观，不仅5月成交量为3月的一半，新盘以低于周边二手房的价格入市才能获得理想的去化率。

成交量连续两个月腰斩

据美联物业全国研究中心统计，5月深圳二手住宅月度备案成交量为3728套，环比（较前一月）下跌56.2%，同比（较上年同期）下跌72.1%；成交面积31.68万平方米，环比下跌56.0%，同比下跌71.4%；此前的4月，深圳二手住宅月度备案成交量为8516套，环比下跌54.5%，同比下跌18.5%；成交面积71.99万平方米，环比下跌55.0%，同比下跌18.6%。对照深圳3月二手住宅17839套的成交量，在经历连续两个月的腰斩之后，5月深圳二手住宅的成交量只有3月的1/5。

“二手房成交量的持续下滑，表明‘3·25’新政之后的深圳楼市依然比较低迷，加上此前房屋评估价的上调，使得交易税费翻了一倍，房主和买家都处于观望状态，市场格局比较僵持。”深圳中原研究总监王飞说。

深圳链家研究总监肖小平表示，从统计数据看，深圳的市场肯定是不景气，但由于网签数据的滞后性，这一数据和真实市场存在一定差距，“5月的成交数据基本反映的还是4月的行情，4月非常低迷，5月其实还有所好转的。”从价格看，5月二手市场价格有3%～5%的下调。

美联物业深圳董事总经理江少杰称，深圳二手房成交受政策面制约明显，多数回到了市价区间；当然，成交价已完全告别普涨，多数与三四月持平。江少杰说，以目前市况来看，预计后市数据还将保持低位波动，但因市况已见底，5月份看房量、询价量在回升，备案数据有望企稳，价格亦将基本持平。

一二手房价格倒挂

5月深圳新房成交也延续颓势，在4月腰斩的基础上小幅下滑，成交量只有3月的一半。

据美联物业全国研究中心统计，5月份深圳新建商品住宅成交2259套，环比下跌3.46%，同比下跌63.0%；成交面积24.57万平米，环比下跌2.74%，同比下跌59.6%；3月新建商品住宅的成交量则有4461套。不过，5月深圳新房均价有所抬升，成交均价55817元/平米，环比上涨11.9%，同比上涨95.9%。

“新房的均价上涨，主要是外围区域楼盘成交占比下降造成的。新政以后，新房市场分化比较严重，关内好于关外，小户型好于大户型，本地户籍客户多于外地户籍客户。”深圳某房企负责人说，总体来看，深圳一手市场的价格还是比较稳定的，很多楼盘的定价都比较理性，“如果愿意让利，推盘价格贴近市场，那么去化率基本能达到70%～80%。”

据深圳中原统计，5月深圳开发商加大优惠力度，一些楼盘开始以低于周边二手房的价格入市，获得了很高的去化率。市场也开始出现一二手房价倒挂的现象。如南山区某楼盘，周边二手房均价在7万-7.5万元/平方米，该楼盘的开盘均价为6.5万元/平方米，新房较二手房价格还要低7%～13%。

江少杰表示，预计6月份开发商推盘或更为谨慎，定价将与周边同质在售新房保持一致。因刚需盘供应量较高，均价升势将明显减弱。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳市场交易出现下滑，和深圳房价过高、购房者担心被套是有关系的。二手房市场已经先于一手房市场降温。