英国退欧公投吓退中国购房团,一半人暂时不买了

澎湃新闻记者 李晓青

2016-06-21 20:33 来源:澎湃新闻

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受到英国即将举行退欧公投的影响,原本要在英国买房子的中国买家有半数想将交易推迟到公投之后。
根据近期居外网的调查结果显示,在411名受访的中国房地产专业人士和投资者中,51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。但仍有四分之一的投资者表示,他们更急于在公投前完成购买。
自从今年2月英国首相卡梅伦宣布将于6月份举行公投之后,英国的房地产市场一度被笼罩在一种不安的情绪氛围中。
根据英国央行(BOE)公布的数据,今年第一季商业地产交易量减少40%,许多买家和卖家在观望公投结果,以防公投决定退欧损及地产价格。
仲量联行英国首席执行官 Chris Ireland表示,在仲量联行的调查中,约有32%的租户和45%的物业投资者表示在投票之前将对英国房地产持观望态度。将近一半的租户认为,如果英国离开欧盟会导致英国重新评估物业租用。
Chris Ireland认为,对于地产投资行为持观望态度的人群的增多,可能是因为在结果产生之后能更好地决定暂停还是改变兼并、出售的决定,而并非因为市场的低迷。从局部来看,伦敦商业物业市场被认为是最容易受到影响的。考虑到规模及全球性需求,某些制造业集群及伦敦的办公楼市场可能会表现得尤为敏感。
虽然赞成英国继续留在欧盟意味着稳定,但是脱欧对英国经济和房产市场中、长期的影响有被夸大的可能。然而,脱欧在短期内会带来不稳定性,租赁和投资规模都有可能减少,尤其是办公楼投资市场。
英国国家房产代理协会(NAEA)此前曾表示,伦敦和英国其它地区的的房主损失分别可达7500英镑和2300英镑。
住房出租代理协会(Arla)在4月份公布的一份报告中,直接对公投结果可能会让英国房价在未来几年内的发展趋势做出了评估。
报告指出,如果英国留在欧盟,那么英国平均房价会从2016年的27.85万英镑增长至2018年的30.3万英镑。如果英国选择在6月的公投中脱离欧盟,那么英国平均房价将在未来几年内经历更加缓慢的涨幅。
报告预测,如果英国脱离欧盟,截至2018年,英国平均房价会增至约30万英镑,比留欧的情况低了2200英镑。
此外,首都伦敦的平均房价相对会在未来几年内受到最严重的影响。如果英国留在欧盟,那么伦敦的平均房价将从2016年的53.6万英镑增至2018年的59.92万英镑。但如果英国退欧,那么截至2018年,伦敦的平均房价将比留在欧盟的情况低7500英镑,为59.17万英镑。
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