6月北京二手房成交断崖式下跌，中介业务员劝业主降价卖房

6月北京二手房成交量出现断崖式下跌。

据北京中原数据，截至29日，6月北京二手房签约12262套，预计全月合计只有1.3万套，环比跌幅高达46%。这一成交量是2015年3月来的最低点，特别是相比2016年前5个月，跌幅非常明显，甚至可以说是出现了断崖式下调。

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京二手房市场在经历连续一年多上涨后，最近出现了降温趋势。6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等原因影响。一季度爆发后，市场在二季度出现冲高回落迹象，从北京市场看，今年来，二手房签约已经超过13.4万套，商品房住宅也全面高端化。整体市场在上海、深圳调控影响下，也出现了放缓的迹象。与此同时，购房者逐渐出现恐高心理。后市如果没有信贷继续宽松，很可能成交会继续在单月1.5万套上下徘徊。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：自去年330新政以来，北京二手房市场在一系列政策的推动下持续升温，尤其是2015年10月以后，随着股市走低、资金持续进入，二手房市场一直维持高温状态，整个市场的潜在需求被大量释放和提前透支，造成了市场后续需求的不足，加上政策的趋严从紧，北京二手房市场的降温不可避免。

胡景晖认为，自3月份北京二手住宅网签量到达3.6万套顶点之后，北京二手房市场已经连续两月降温，进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。

据北京中原数据，6月来北京二手房均价为4.13万元/平方米，整体看相比5月同期的4.12万元/平方米上涨了0.2%，涨幅相比前期继续收窄。目前看，二手房的议价空间在明显增加。

“这个月门店二手成交下滑得蛮厉害的，我们5月二手业务的总业绩是280万元，这个月只有100万元左右。”北京中原五棵松区域门店经理朱月华介绍说，前面几个月成交量一直很大，透支了很多需求，而且价格涨得也快，现在的客户已经有点接不上价了，“该出手的客户都已经出手，剩下来的都是观望的客户。”朱月华说，目前区域周边二手房价格较4、5月份有所下降，已经出现议价空间，幅度在2%-3%，一般一套总价300万元的房子，能有10万元的议价，“我们也在做业主的工作，让他们把价格降一降，不过我认为这不能算是降价，而应算作微调，毕竟市场是不可能一直呈直线往上走的。”

北京中原万柳豪宅片区区域经理李田农也称，6月份他们区域的业绩创下了新低，9家店的二手业绩只有200多万元，“我们区域是豪宅片区，房源总价在1500万-5000万元，但我们这个月只成交了4单，除了一套总价4500万元的别墅，其他3套都是500万-800万元的小标的。业绩很不理想，是今年最差的一个月。”李田农说，目前他们片区的议价空间较大，幅度在5%-10%，有的业主着急用钱，没办法只能降价，“但现在是买方市场，客户买房的需求不是很迫切。预计进入7月仍将维持这种行情。”