上海一天卖地184亿元，宝山房价将破8万/平方米

继上午拍出全国住宅最高单价地块后，8月17日下午，上海土地市场又迎来了两幅住宅地块出让。

两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇，两幅地块楼板价均创新高。按照推算，未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米；宝山的保本房价在8万元/平方米。

17日下午，中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价约4.5万元/平方米，溢价率165%，刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。

按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算，从成交楼板价来看，未来保本价至少6.8万元/平方米以上。

据上海土地市场官网显示，该地块规模较小，不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。

资料显示，该地块土地面积不到1万平方米，为8320.3平方米，建筑面积仅1.3万平方米，住宅下限套数也只有69套 ，不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%，且要求15%住宅自持出租。

卢文曦表示，随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用，大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看，有一些“硬伤”。比如地块面积过小，总开发面积不超过1.5万平方米，限制开发商发挥。而且有限低限高要求，增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远，无法步行到达，一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米，从楼板价推算未来成本价至少 6.8 万以上，开发还是面临一定压力。

另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块，楼板价达到53700元/平方米，溢价率114%。

今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，溢价率高达303.41%，折合楼板价36962元/平方米。

此次出让的这幅地块也是今年年内宝山顾村镇境内出让的第二幅地块，地块位置较信达地块更为优越。

地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,出让面积为70210 平方米，总建筑面积为126379 平方米，容积率为1.8，起拍总价为316000万元，起拍楼面价为25004元/平方米。

开发要求是住宅套数下限1016套；全装修比例要求在60%以上，中小套型比例不低于60%，持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，顾村板块经过多年开发，现在变得越来越宜居。地块虽然是顾村板块，但实际上是顾村和共富板块接壤的地方，所以到轨道交通1号线共富新村站更近些。地块边上就是融创大宁北玉兰公馆，也是板块内单价最高的产品。

中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，地块的劣势是西南侧约1.5公里的地方是大场机场，尽管有搬迁的计划，但预计在时间上有很大的不确定性，届时飞机噪音对项目生活带来一定影响。地块的的优势是交通较为便捷，配套也相对完善。根据中原资源中心实地勘地结果表明，自驾车出行方便，地块南侧的联谊路向东可以直接到达南北高架路，距离大约在1.4公里左右。从地块东侧的富长路向北约1公里左右。

卢文曦指出，从成交楼板价推算，未来保本价至少8万元/平方米以上。周边大部分产品均价在4万元/平方米左右，最贵的大宁北玉兰公馆8月成交均价为4.7万元/平方米。由此来看，未来售价落差达到50%以上。