融信董事会主席欧宗洪：闽系企业激进是误解，发债没用来拿地

8月23日，融信中国在香港公布中期业绩报告。

8月23日上午，刚刚在上海静安豪掷110亿元摘得全国最高单价土地的融信中国（03301.hk）在香港公布中期业绩报告。

报告显示，上半年融信实现合约销售收入人民币132.20亿元，同比涨达177%，完成全年销售目标82.6%。毛利12.85亿元，增长106.92%；净利润10.17亿，增长262% 。

资产负债率77.3%，其中净资产负债率，同比下降 63.6%。上半年，现金余额128.25亿。

发布会后，融信中国董事会主席欧宗洪在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者采访时表示，外界一直认为闽系企业比较激进，但是这是误解。我主要关心两个指标，一个是有息负债，一个是营业收入，两者可以真实反映出企业资金的安全情况，目前看融信的财务状况是安全的。

今年以来，融信大举在土地市场投资，截止上半年，总储备面积260.15万平方米，其中全部位于上海、杭州、福州、厦门四个城市。其中8月在上海静安摘得的中兴社区地块，更是以10万元/平方米楼板价，刷新全国土地楼面价记录。

欧宗洪称，这幅地块的实际楼板价11万元/平方米，土地的地理位置十分稀缺，周边供应稀缺，因此价格合理，至于后市的售价，还要结合市场情况定夺。但是该地块也是选择与一线品牌企业合作，目前协议已签订。

中原地产统计数据显示，截至目前，融信今年获取土地的数量为14块，拿地总价345.39亿元，而且基本上都位于上海、杭州、厦门等发达的一二线城市。

资金方面，欧宗洪透露，今年全年需要支付土地款总额为140亿元，公司已经支付60亿元，剩余80亿元，账面资金完全可以覆盖，资金没有压力。

此外，根据业绩那报告，2016年6月末融信总授信人民币386.46亿元，有166.24亿尚未使用。

对于此前，有外界对融信资金来源的质疑，欧宗洪称，融信存量负债中，大部分来自于证券市场发债，其余来自于银行、信托等金融机构。发债资金完全按照相关规定使用，由第三方监管，没有用于拿地。

执行董事、首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕表示，公司负债率降低的主要原因是公司前期公司进行了一些调整，包括通过上市进行资本结构化；公司在项目层进行轻资产合作，引入合方资本投资，且管控好该类项目的负债水平，进而降低整个公司的负债；公司物业转结利润沉淀增厚公司权益。曾飞燕还表示，未来在适合的时机，公司也考虑引入战略投资者。

至于未来的资产管理，融信方面则表示，将继续积极发展多种融资渠道及努力实现轻资产战略模式。

可以看到的是，自今年1月上市融资17亿港元后，今年上半年融信陆续在深交所与港交所发债融资达69亿元。

今年7月，融信又获准发行购房尾款ABS（资产证券化），向在中国合格投资者发行的购房尾款应收账款的资产支持证券金额共计8.8亿元。

融信中期业绩报告显示，融信拥有93%的货值位于上海、杭州、福州、厦门等城市，其中上海今年在售已有9个项目。