库存连降六个月,统计局:希望房地产能支撑经济又能改善民生

澎湃新闻记者 计思敏

2016-09-13 13:47 来源:澎湃新闻

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9月13日,国家统计局发布最新房地产开发投资月度数据,今年1-8月份,全国房地产开发投资增速小幅回升至5.4%,停留在5%以上的水平。同时,房地产去库存得到了明显的效果,今年前8月,商品房待售面积累计减少了3000万平方米。
在房价坚挺的背后,国家统计局新闻发言人盛来运解读称,房地产是很重要的产业,我们既希望房地产对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。
盛来运称,首先确实房价还在上涨,但从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和二线城市房价涨幅在回落,说明前期上涨的势头初步得到遏制。
房地产开发投资增速小幅回升
自2014年以来,房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后,今年以来投资增速快速增长,4月份达到最高点7.2%。不过,自5月起数据开始回落,1-7月房地产开发投资同比名义增长5.3%,但总体仍保持高位。1-8月,开发投资增速小幅回升,至5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点,比去年同期加快1.9个百分点。其中,住宅投资增长4.8%。
交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示,数据波动背后的大背景以及大趋势并未改变。其指出,在宏观经济进入中低速增长的情况下,经济继续下滑的压力依然较大,在这样的情况下,政府的选择是保资产价格,而这主要体现在房地产上。
统计局数据显示,1-8月份商品房销售面积增长25.5%,比1-7月份回落0.9个百分点,商品房销售金额增长38.7%,回落1.1个百分点。
盛来运表示,1-8月份销售面积和金额的速度基本匹配。房地产市场的分化确实比较明显,以前是普增普涨,无论是一二三线城市都在涨。今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但三四线城市尤其四线城市房价相对稳定,库存相对比较大。
商品房待售面积持续减少
统计局数据显示,房地产企业房屋施工面积、新开工面积等数据仍呈现回落趋势。
1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米,同比增长4.6%,增速比1-7月回落0.2个百分点。房屋新开工面积106834万平方米,增长12.2%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅新开工面积73563万平方米,增长11.7%。
土地购置方面,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款4632亿元,增长7.9%,增速提高0.8个百分点。
业内人士指出,从全国房企拿地的购置面积来看,虽然跌幅有所扩大,但很难说土地市场在降温,土地市场交易的价格仍较高,尤其是一二线城市仍是房企追逐的目标。
不得不提的是,从去库存看,“成绩不小”。盛来运指出,房地产库存继续下降,商品房待售面积连续6个月减少,8月末比7月末减少512万平方米,1-8月份累计减少超过3000万平方米,成绩不小。
盛来运称,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房产市场调控政策一定要因地制宜、因城施策、遵循房地产市场本身的客观规律。
9月6日,住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要 (2015-2020年)》的实施方案,其中在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。
盛来运表示,从房地产的价格表现来看,最终还是取决于房地产市场的供求关系,经过长地产市场这么长时期的发展,房地产调控措施会越来越科学。在市场化调控总的大框架内,房地产市场会朝着持续平稳健康的方向发展。
责任编辑:计思敏澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 统计局,房地产,楼市,澎湃,澎湃新闻

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