南京今起27幅土地连卖三天：首宗摇号地块诞生，将现房销售

9月19日，南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕，27幅土地将迎来集中出让。而在今天，南京出现了首宗“摇号地块”。

19日上午，南京一改此前的现场竞价方式，开启了首次网上土地拍卖，共有5幅地块在今天公开出让，其中四幅地块为商业用地（G40、G41、G42、G43），仅NO.2016G44江宁正方新城地块为商住用地，在经过182轮竞拍后，该地块达到了最高限价，因此停止拍卖，将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人。

南京土地市场网站公布的成交结果显示，9月19日，网上交易共计5幅地块，成交5幅地块，其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价78.9亿元，成交总价123.63 亿元，溢价44.73亿。

8月12日，南京市出台并执行房地产调控新政，并规定调整土地公开出让方式，采取网上交易的形式进行。一旦开发商竞拍的价格达到了封顶的最高限价，将通过摇号的方式决定归属。

南京中原顾问研究部总监罗浩表示，从今天土地拍卖的情况来看，进入摇号的地块为住宅地块，而其他四幅商办地块都已经成功竞拍出让。“南京楼市目前处于供应量不足的情况，而且也没有出台限购的政策，因此开发商都看好南京市场。后面几天的土地竞拍应该仍会出现摇号决定归属的情况。”

NO.2016G44（江宁区机场高速以西，正方大道以南地块）地块起始价13.4亿元，拍卖开始后，各家竞拍的开发商开始进入网上竞拍。

据了解，该地块在开拍前就备受关注，至少有9家开发商争夺，按照规定，该地块的预售限制起始价25.2亿元，现房销售起始价28.4亿元，最高限价31.5亿元，起拍楼面价为5508元/㎡，最高限制楼面价为12947元/㎡。

按照国土部门的规定，G44地块的最高限价为31.5亿元，当达到31.5亿元的90%时，拍卖暂停，改为现场摇号产生竞得者。经过182轮竞价后该地块达到最高限价因而转为现场摇号。

“之前接触过几家开发商，对南京的住宅地块都比较感兴趣，他们的普遍想法都是想直接将土地竞拍价格顶到最高限价，然后通过摇号的方式来决定地块归属，这样的做法也比较公平。”罗浩说道。

据了解，该地块处于江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路，出让面积为101796.12㎡，综合容积率2.39。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）在南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统上看到，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟。也就是说在4分钟限时竞价时间内，如果无新的有效报价，此时的最新有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。

因此，开发商要想拿下地块，不再像此前现场竞拍那样等着主持人宣布第几次报价，各家开发商也无法和其他竞争对手互相观望，而是在有限的时间内依次输入价格。

8月12日，南京市出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

调整土地公开出让竞价方式方面，规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

根据南京的土地拍卖规则，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

业内人士认为，采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时通过加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

今天成交的其余四幅地块的信息分别为：

NO.2016G40（秦淮区红旗无线电厂）地块起始价4.0亿元，经过17轮竞价由柳梧仁泰资产管理有限公司以5.6亿元竞得。

NO.2016G41（建邺区地铁云锦路站上盖物业）地块起始价0.2亿元， 经过26轮竞价由南京地铁资源开发有限责任公司以0.33亿元竞得。

NO.2016G42（浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧）地块起始价2.3亿元，经过64轮竞价由明发集团南京浦口房地产开发有限公司以5.5亿元竞得。

NO.2016G43（鼓楼区湖南路04、05地块）地块起始价59亿元，经过109轮竞价由南京绿地国际商务中心有限公司以80.6亿元竞得。

而从今天起，南京土地市场还将连续3天进行土地拍卖，仍有22幅土地将迎来集中出让。