苏州政府：调控措施后房价从17313元降至16298元

苏州宣布，限购政策出台六天，成交均价每平方米下降1000余元。

10月10日，苏州政府称，自10月3日发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》后，社会反响良好。从苏州市区日均成交价格来看，房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，调控之后（10月4日至9日）市区日均成交价为16298元/平方米。

10月9日，据中新社报道，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

据了解，当时中新社使用的价格为10月6日当天新房的成交均价。对于突然间的大幅度降价，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释称，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

澎湃新闻发现，10月6日成交的楼盘主要位于苏州的吴江区，而吴江区的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米。当成交的房子主要位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元左右。

而此次苏州政府公布的是调控以后的成交平均价格。苏州政府表示，成交价格下调，一是新政出台后，购房者的预期发生变化，出现了一些观望现象。二是由于每天成交的房屋结构存在差异，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，导致每天的成交均价产生波动。三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，也导致了成交均价的降低。下一步，苏州市将继续加大对房地产市场的监管，保持房地产市场稳定。

也有分析人士表示，在苏州采样的6天时间里，由于存在有价格偏低的楼盘入市，整体成交均价与此前相比略微下调也同样是类似成交结构变化的结果。

10月3日，苏州市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知，包括推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。

对于非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

同时对于有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

此外，对于职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%等。

要求房地产开发企业确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

苏州当地开发商表示，新政出台后，限制不少购房者的资格，导致需求量被限制，但是目前来看看房人群的数量并没有出现猛跌。