平安76亿买下天津西青商住地块,楼面价超2万元/平方米

澎湃新闻记者 李晓青

2016-10-12 20:13 来源:澎湃新闻

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10月12日,平安集团名下深圳市创双投资管理有限公司在天津的土地市场上,以总价76亿元、溢价率99%将天津西青张家窝镇的一幅土地收入囊中,该宗土地成交楼板价约20417元/平方米,该地块成为了西青区最高价地块。同时,该地块打破了天津环城(西青区、东丽区、津南区、北辰区)土地成交的楼面价最高纪录。
根据资料显示,该宗地块编号为津西青(挂)2016-02号宗地,位于天津西青区张家窝镇赛达大道北侧,出让面积约19.21万平方米。其中,城镇住宅约16.5万平方米,容积率1.01—2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高80米;商服约2.06万平方米,容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑限高40米;街巷6022.4平方米,起始价格为38.28亿元。这也是今年以来西青区出让的第三宗宅地。
另据规划要求,该地块中设置的社会停车场在建成后无偿移交张家窝镇使用及管理。
参与这场土地拍卖的房企共17家,包括万科、保利、金地、中海、中粮、中冶、华润、中骏、正荣、旭辉、禹洲、金隅、华远、天一、龙湖、平安及恒大。从中可以发现,参与拍卖的除了央企、国企、闽系开发商之外还有险资。而最终拿下该地块的,正是平安这个险资大鳄。
工商资料显示,深圳创双投资管理有限公司股东为深圳安创投资管理有限公司,后者为深圳平安创科投资管理有限公司投资成立,其上级股东分别包括平安不动产以及平安金融公司等。
平安此前曾在天津拿过金地艺城华府和北岸中心,但均未参与操盘。
根据克尔瑞信息显示,今年前9个月,张家窝区域的商品住宅成交面积61.2万平方米,比去年全年的成交量高了将近30%,在4月高峰期,板块一个月的成交量就突破了15.5万平。
据我爱我家数据显示,2016年1月至6月,天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番,已逼近去年全年成交12万套的水平。市内六区(和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区)成交均价突破26000元/平方米,同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看,价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。
天津在9月30日晚间出台限购政策,内容规定,在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。
我爱我家数据显示,在十一国庆期间,天津市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。
此外,与上述地块邻近且同日挂牌的津西青(挂)2016-03号地块,出让土地总面积约16.77万平方米,挂牌起始价36.03亿,整体楼面价10943元/平方米,将于10月14日也就是后天进行拍卖。
责任编辑:李晓青澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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