平安76亿买下天津西青商住地块，楼面价超2万元/平方米

10月12日，平安集团名下深圳市创双投资管理有限公司在天津的土地市场上，以总价76亿元、溢价率99%将天津西青张家窝镇的一幅土地收入囊中，该宗土地成交楼板价约20417元/平方米，该地块成为了西青区最高价地块。同时，该地块打破了天津环城（西青区、东丽区、津南区、北辰区）土地成交的楼面价最高纪录。

根据资料显示，该宗地块编号为津西青（挂）2016-02号宗地，位于天津西青区张家窝镇赛达大道北侧，出让面积约19.21万平方米。其中，城镇住宅约16.5万平方米，容积率1.01—2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米；商服约2.06万平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高40米；街巷6022.4平方米，起始价格为38.28亿元。这也是今年以来西青区出让的第三宗宅地。

另据规划要求，该地块中设置的社会停车场在建成后无偿移交张家窝镇使用及管理。

参与这场土地拍卖的房企共17家，包括万科、保利、金地、中海、中粮、中冶、华润、中骏、正荣、旭辉、禹洲、金隅、华远、天一、龙湖、平安及恒大。从中可以发现，参与拍卖的除了央企、国企、闽系开发商之外还有险资。而最终拿下该地块的，正是平安这个险资大鳄。

工商资料显示，深圳创双投资管理有限公司股东为深圳安创投资管理有限公司，后者为深圳平安创科投资管理有限公司投资成立，其上级股东分别包括平安不动产以及平安金融公司等。

平安此前曾在天津拿过金地艺城华府和北岸中心，但均未参与操盘。

根据克尔瑞信息显示，今年前9个月，张家窝区域的商品住宅成交面积61.2万平方米，比去年全年的成交量高了将近30%，在4月高峰期，板块一个月的成交量就突破了15.5万平。

据我爱我家数据显示，2016年1月至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。市内六区（和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区）成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。

天津在9月30日晚间出台限购政策，内容规定，在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

我爱我家数据显示，在十一国庆期间，天津市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。

此外，与上述地块邻近且同日挂牌的津西青（挂）2016-03号地块，出让土地总面积约16.77万平方米，挂牌起始价36.03亿，整体楼面价10943元/平方米，将于10月14日也就是后天进行拍卖。