科创中心东外滩迎来新篇章，首批超低能耗住宅落地申城

万千荣耀，只看滨江。

黄浦江浩浩荡荡穿城而过，从百余年前的工厂密布、洋行林立，到如今的“一流会客厅”、“黄金水岸”、“科创中心”，这座城市的繁华与荣耀，都沿着江水舒展。

上海的滨水复兴进程已经摁下了快捷键，近期，在“一江一河”规划的宏伟蓝图下，北外滩建设正如火如荼、东外滩科创产业纷纷落地，我们看到了上海绵绵不绝的“生猛”，从外滩时代、陆家嘴时代一路走来，沧海桑田，巅峰崛起。

2021年，黄浦江沿岸开发的又一次高潮从东外滩起笔。

东外滩崛起，驱动滨江又一次伟大开始

世界上每座有大河穿过的城市，种种繁盛都会循着河流蔓延而生。伦敦曾有个城市滨水公共空间的复兴计划，从老金融区、南岸到金丝雀码头、格林威治一路展开，在漫长的河岸线上聚集了科技、商业、时尚、文化等多个城市功能核心要素，一举成为一流滨水区的样本。

上海正全力迈向全球的卓越城市，一江一河（黄浦江、苏州河）作为上海城市文明的源头，是未来发展不可或缺的宝贵资源，也是强化城市核心功能、提升城市软实力的重要空间载体。其所划分的呈三岸鼎足的“S”地理空间，成为了坊间津津乐道的“黄金三角”。从外滩开埠到陆家嘴开发再到北外滩重启，这每一次强烈的搏动，都澎湃着这座城市的宏图和雄心。

2021年，上海城市发展的华彩乐章从东外滩奏响，9月26日，字节跳动（抖音）以20.4亿拿下杨浦滨江地块，自此和美团、B站齐聚东外滩，承载了百年工业文明的杨浦滨江迎来历史性时刻。

就上海沿江地域未来发展格局而言，“东外滩”的战略位置可谓举足轻重，既是现代化国际大都市核心竞争力集中展示区的重要组成部分，也是上海“金融”、“科创”双轮驱动产业定位的重要空间载体。在杨浦区“十四五“”规划和二〇三五年远景目标纲要中，这里将对标国际一流滨水区，建设在科创研发、文化创意等领域具有全球影响力的中央活动区。未来这里还将吸引其他的在线新经济龙头企业。预计到2025年，大约有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，产值规模达3千亿，汇聚20万产业精英人员。

而这次互联网三巨头的聚集，昭示着东外滩成为下一个时代热土，亦拉开新时代上海城市建设和发展的历史序幕，将与外滩、陆家嘴、北外滩融为一体，重塑浦江天际线和城市新格局。

从“工业锈带”华丽转身为“科创中心”的东外滩，必然引来人居环境的全面焕新，高质量产业和人口加速集聚，周边基础设施配套将获得更多的资源导入，也进一步夯实了居住价值。黄浦江的综合开发至东外滩处定格为一片科创的领土与人居的高地，一个向世界敞开怀抱、对标顶尖滨水空间的生活舞台已然搭建。

稳增长时代，“国家队”成中流砥柱

东外滩的全面焕新既是滨水复兴的重要组成，亦是中国城市更新进程的一个缩影，中国正逐步迈入城市更新时代，城市开发从粗增长方式转为精细化操作，高杠杆快周转已不可持续，房地产行业回归理性、追求可持续稳定发展成大势所趋。也正因为此，不管是供给侧结构性改革，还是国资委“三降一减一提升”（降杠杆、降两金、降成本、减亏损、提升发展质量和发展效益）专项行动，又或是中央“坚持房住不炒、楼市去杠杆”的政策指导，都预示着在我国面临经济重要战略转型期之下，行业大洗牌随之到来。

对于房地产行业来说，积极融入国家发展战略和承担重大社会责任，努力提升产品、服务、运营等诸多方面的能力，全面推进绿色低碳发展，全方位地步入高质量发展成为未来主导方向。

尤其是黄浦江沿岸开发这样的宏图巨制，必然要求房地产企业不谋求短期利益，具备长远眼光和社会责任感，作为国民经济的中流砥柱和先锋力量，央企、国企因此脱颖而出，这从近期上海集中供地市场上国家队纷纷登场便可看出。

发挥国企担当，乘风破浪潮头立

作为国家队的一员，金隅集团强大的“城市共同体”特质和使命担当精神，再加上其在核心业务板块的全球标杆地位以及打造全产业链条方面的优势，使得旗下金隅地产相比其他房企具备更为持久稳定的开发能力和品质保障，也为之筑起了高高的抗风险能力“护城河”。

实力傍身但低调稳重，是金隅这类国企的特质，资料显示，自1955年诞生以来，金隅从北京市建材工业局逐步演变和成长壮大，成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产开发经营、物业管理”为主业的大型国有控股产业集团和A+H双股上市公司。人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、“国际网红”北京大兴机场等等，金隅都是重要的建设者，国家级地标履历的背后，是国家对金隅品质的认可。

旗下的金隅地产，深耕地产37载，拥有丰富的全品类房地产开发能力，紧跟国家发展脉络，梯次布局北京、天津、青岛、南京、上海、合肥、杭州、成都、重庆等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个，总建筑规模超3000万平方米，总资产规模突破千亿。如今，金隅以城市共建者之姿首入内环内东外滩，正是精准判断了城市沿江发展的规律，助力上海迈向卓越的全球城市。也为即将蜂拥而至的新一代城市精英，献上里程碑式美好人居作品金隅外滩东岸。

引领时代，打造首批次超低能耗住宅

金隅外滩东岸项目占地3.4万平方米，建筑面积12.88万平方米，共计12栋楼813户，容积率仅2.37，户型面积约在99-148平方米。项目周边的醇熟配套毋庸多言，在互联宝地、紫荆广场、宝地广场、瑞虹太阳宫、北外滩来福士等交汇成的繁华盛景中，在一桥四隧三轨交以及即将贯通的北横通道所组成的，高效立体交通路网的密切环绕中，在教育强区名校林立与百万方城央公园的共同晕染中，一幅活色生香的巨幅立体都市生活就此铺展。

原本占位上海中心城区黄浦江沿岸未来的价值高地，坐享时代发展红利，躺赢即可，但金隅选择精益求精，力求将项目打造为东外滩乃至上海的划时代作品。品质住宅的未来发展方向是什么？从国家战略上来讲，政府明确指出高度重视“碳达峰、碳中和”，从城市建设上来讲，发展超低能耗建筑等新技术的绿色建筑已成为未来的方向，也是健康人居不可或缺的要素，这是振聋发聩的大国理想，也是身为国企的金隅地产的远见和担当。

金隅外滩东岸项目是上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，也是全维度诠释绿色健康的高端住宅，在深刻分析了上海地区的气象条件、生活居住习惯和本地传统建筑样式后，从用料选材、工艺技术、专业审核等维度给这座城市带来了全新的绿色理念。

先是从顶层设计入手，对建筑平面总体布局、朝向、采光通风、室内空间布局进行适应性设计，再是从技术手段开创五大超低能耗体系，即保温系统、气密系统、新风系统、照明系统、能耗系统，营造温度+、鲜氧+、节能+、采光+、静谧+的健康生活，让居住者充分感受到四季如春的体感温度、可调可控的湿度、阳光满屋的光照和24小时静谧的环境。这不仅是对自然的情怀和社会责任的体现，也恰恰契合了东外滩科创精英们对于未来美好生活的理解和追求，对上海市乃至全国超低能耗建筑的发展具有示范性意义。

东外滩、内环内、科创中心、超低能耗，这几个标签聚在一起，是毫无疑问的理想人居的品相，人们要考虑的不是它够不够好，而是买不买得到的问题。金隅外滩东岸即将入市，这一上海黄金水岸的扛鼎之作，届时将如何引发置业者和市场的关注和热议，难以估量。