佳兆业5年后重启深圳总部大楼，518米高度缩水至260米

深圳房地产开发商佳兆业（01638.HK）正逐渐走出“锁盘”风波影响，原计划在深圳兴建的新总部大楼也开始重启。不过，与当年518米的原深圳第二高楼的规划相比，目前大楼高度被砍掉了两百多米。

根据深圳雕塑院网站上发布的建筑方案设计招标文件显示，名称为佳兆业环球中心（丰隆中心）项目已于7月12日取得深圳市建设用地规划许可证，总用地面积约1.44万平方米，容积率为9，计容建筑面积13万平方米，按照项目定位，是集商业、写字楼、高端会所于一体的综合体物业。

目前，深圳的第一高楼为平安金融中心，高度达到600米，排名第二的高楼为京基100（京基金融中心），楼高441.8米，如果高度不调整，佳兆业环球中心有望成为深圳第二高楼。

规划许可证上可以看到，建筑高度仅介于200-260米。澎湃新闻注意到，该项目高度曾经一度为深圳第二高楼。

按照网上的公开资料显示，早在2011年，中国建筑第四工程局有限公司曾在其官网发布《中建四局将承接518米深圳环球金融中心项目基坑支护工程》的文章，指出佳兆业集团投资建设的深圳未来第二高楼——518米的环球金融中心基坑支护工程将由中建四局承建。

到了2014年1月15日，深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局发布公示称该项目进行调规，修改后商业用地面积12696.1平方米，容积率≤18.0，建筑面积≤228530平方米（含地下商业和公交首末站），建筑功能主要为办公，建筑高度在450米左右。

2014年10月中旬，佳兆业集团因牵涉原深圳市政法委书记蒋尊玉案被推到了风口浪尖。由于佳兆业在深圳以旧改项目闻名，而据澎湃新闻此前报道，蒋尊玉落马的直接原因便是其担任龙岗区委书记时力推的旧城改造项目。

随后，佳兆业遭遇了深圳市政府“锁盘”等一系列困境，现有楼盘禁售，所有在运作的项目被迫停止。

2016年1月20日，该项目再次宣告进行规划调整，地块的容积率由2014年的18.0降为9.0，高度也相应下调。

招标文件显示，该项目地处深圳市福田区，位于深南大道中路南侧。其在深南大道所处的位置紧邻城市门户地段的福田与罗湖之间段，是进入深圳的重要节点。

另据媒体报道，该地块所处的南园新村片区城市更新在2012年因万科与佳兆业竞相争夺，曝出史上最高拆赔比1：1.4，炒的沸沸扬扬，一度被政府主管部门叫停，引起了市场的广泛关注。

丰隆集团是该项目的招标人也是佳兆业集团控股有限公司旗下的子公司。

丰隆集团有限公司的相关负责人对记者表示，“我接手这个项目的时候规划高度就是政府给的用地证批复上面的200-260米，可能考虑到这块地的整体规划不适合造五百多米那么高。”

上述人士称，按照项目规划，该地块有10万平方米的办公以及3万平方米的商业，按照集团内部的设想，以后会做为佳兆业的总部大楼。

从招标文件中也不难看出这一设想。项目功能分布显示，佳兆业环球中心的办公塔楼低区、中为商务办公（租赁）、高区为佳兆业的办公楼层（暂定10层），最顶两层为总部会所空间。

值得一提的是，佳兆业环球中心曾用名丰隆中心。深圳市土地房产交易中心数据显示，2013年5月14日，深圳市城市建设开发（集团）公司公开转其持有的B124-0027宗地11.5%的土地使用权，最后由唯一竞投者丰隆集团有限公司以起始价4.05亿元的价格竞得。而丰隆集团也是该地块原88.5%份额权益的拥有者。

该地块也是上述所说的佳兆业环球中心的所在地。

之所以由佳兆业主导，是因为丰隆集团有限公司早在2010年就被佳兆业集团以3.5亿元收购股权至99%，当时公布的信息显示，丰隆的主要资产就是B124-0027地块物业的实质权益。这也意味着大股东佳兆业拥有该地块的完整使用权。

佳兆业集团控股有限公司于1999年成立。2009年12月，其在香港联交所成功上市。主营业务包括：地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等。