众创空间鼻祖WeWork中国市场扩张，将与本土地产商合作

众创空间鼻祖WeWork正准备加大其在中国的发展力度。

10月28日，澎湃新闻（WWW.thepaper.cn)获悉，WeWork将和中国开发商远洋地产在联合办公方面展开合作，但具体合作内容目前暂未透露。与此同时，有消息称，WeWork将会在上海设立亚太区总部。

而对于成立亚太总部的说法，WeWork官方表示：目前还没有任何关于设立亚太区总部的计划。 目前在上海，我们有延平路办公点，接下来即将开业的是威海路，威海路将成为我们中国旗舰店。 同时，我们也在继续看其他大城市的拓展机会，不过目前为止，我们并没有更多详细的计划可以透露。

WeWork 于 2010 年创立于美国纽约，2012 年获得 685 万美元 A 轮融资。2016年3月，其估值在全球独角兽俱乐部中排名第 7。简单来说，WeWork是一家分租办公空间，但其同时又具备了社交的功能。以色列出生的WeWork联合创始人亚当•诺伊曼(Adam Neumann)将这家公司称为“实体社交网络”。

WeWork自从2015年底就开始一直在计划进入亚洲市场，并将其在中国市场的第一间联合办公空间选在上海，位于静安区延平路的办公空间已经于7月1日开业。除此之外，还将于2016年年底前在上海开设两间新的联合办公空间，分别位于黄浦区云南南路118号和静安区威海路696号。

但此前WeWork的选址并非自己进行，而只是重新包装了中国联合办公运营方德必名下的原有项目。但显然，WeWork并不想满足于这种浅尝辄止的进入。

2016年10月初，上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司（锦江酒店，2006.HK）确认参与WeWork的2.6亿美元融资，这轮投资后，WeWork估值上升至169亿美元。

而从目前的进度来看，寻找本土开发商合作成了他们深入中国市场的一条捷径。

据了解，远洋地产目前拥有一家名为OK SPACE的服务式办公商务中心，主要以工位租赁为主。在去年12月正式推出，这被认为是远洋地产进军联合办公的信号。

在今年4月，远洋继续推出OK SPACE+会籍中心，远洋地产将它定义为远洋联合办公的3.0版本。OK SPACE+会籍中心除了联合办公区域外，还包括了商务咖啡吧、商务会议空间、商务休闲办公区以及独立健身房。OK SPACE在选址上，主要瞄准一二线城市的核心商务区，在这一点上与WeWork在中国的选址风格相吻合。

事实上，有着中国版WeWork之称的SOHO 3Q在此前已经尝试与地产商合作。

2015年12月，绿地控股（600606.SH）与潘石屹名下SOHO中国（00410.HK）签署战略协议，绿地将把SOHO 3Q引入旗下的物业，在全国打造一批共享办公空间。SOHO中国董事长潘石屹曾解释过与绿地开发的模式，即开发商负责提供物业和装修，SOHO负责管理和销售。

根据彭博此前的报道，WeWork在国外的项目也将和开发商进行合作。

报道称，WeWork一直采取长租办公楼，然后按月按工位和办公室分租给创业者，赚取差价的商业模式。现在，WeWork为了降低成本，其将会采取新的商业模式。

WeWork将引入第三方房地产公司 Embassy Group，房租费用由这家位于印度班加罗尔的不动产公司负担。采取按比例抽成的模式，创业者进驻众创空间不再支付固定费用，WeWork将会根据整栋楼所有公司的营收按比例向所有公司收取运营成本，用以支付服务、设计、人力、物业等费用。

值得注意的是，WeWork在加大其在中国的发展时，WeWork位于欧洲的一栋大厦在前几天刚刚完成出售。

10月23日，建滔化工（00148.HK）发布公告称，将以2.71亿英镑（约合22.22亿元人民币）价格收购位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place的商业大厦。

根据公告，该大厦共有11层，位于伦敦金融城核心位置，总面积约2.2万平方米。

出售的这栋大厦是WeWork位于英国帕丁顿的一个办公地点。此前有报道称，该大厦为WeWork的欧洲总部所在地，而据澎湃新闻从接近WeWork的人士处获悉，该大厦并非WeWork的欧洲总部所在地，这栋大厦中75%办公面积被WeWork承租。对于出售该大厦的原因，WeWork方面不予评论。