青岛第三批集中供地挂牌45宗，自贸区3块地开局即撤销

11月20日，青岛市规划和自然资源局发布第三批集中供地公告，第三批供地总计推出45宗地块，供地区域覆盖市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸、即墨和自贸片区，总占地总面积约131.39万㎡，总建面295.5万㎡，总起始价151.48亿元，保证金总额超88.4亿元。其中，含住宅用地40宗，总面积约123.2万㎡。

本次公告将在12月10日截止保证金缴纳，并在12月13-15日出让竞拍。出让规则较第二批次有部分变化：

1、新增设底价，市北区1号地块（市北区海泊河33号地块C区）设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交；

2、设地块最高限价，控制土地溢价率；

3、达到最高限价后转入竞品质+摇号阶段本次出让部分地块地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。其中，品质方面城阳区地块规范住宅小区智慧化等级，区分为舒适级和品质级。

4、禁马甲 同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还；

5、竞买资金需为自有资金，并审查资金来源参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

三批次挂牌地块详情（点击可看大图）↓↓↓

市南区、市北区、李沧区

市北区出让1号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交；出让1号、2号、3号、4号、7号、10号、11号地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节（详见《拍卖出让文件》）。

城阳区

城阳区拍卖的地块设最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。网上土地竞价达到或超过最高限价，网上土地竞价中止，住宅用地转为线下“竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设”环节，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在1个工作日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》。出让人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》，依据《竞高品质商品住宅打分表》进行计分，计分最高的竞买人为竞得人。若计分相同，采用摇号方式确定竞得人。“竞高品质商品住宅建设”环节由公证人员进行现场公证。

崂山区

崂山区地块出让地块设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

高新区

高新区拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节。

黄岛区

黄岛区住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在1个工作日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》。

即墨区

即墨区出让地块均设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

截止发稿前，青岛规划和自然资源局官方网站撤销自贸区3宗地块公告，自贸区地块总占地面积约5万㎡，规划总建面超过15万㎡，竞买保证金2.2亿元。后续详情，请继续关注中指开发版，了解更多土地市场信息。