弘阳地产：前11月销售790亿元，同比增加6.52%

12月9日，弘阳地产(01996.HK)发布未经审核运营数据，11月，公司实现销售额50.47亿元，同比下降48.22%；实现销售面积32.79万平方米，销售均价为15395元/平方米。

今年前11个月，公司实现销售额790.9亿元，同比增加6.52%；实现销售面积466.97万平方米，销售均价为16937元/平方米。

业绩下滑的同时，弘阳地产进行了新一轮内部组织架构调整，裁撤三个区域，由原有的10个大区缩至7个。皖赣区域合并鲁淮区域，成立新的鲁皖区域；南京区域合并苏中区域；原中原区域被拆分，西安并入西部区域，郑州并入华中区域。

对于近期备受关注的债务问题，弘阳地产最近两个月未有新的债务发行，并赎回于10月30日到期的、本金总额为1亿美元的13%优先票据（2019年10月票据）。

更早前的9月14日，弘阳地产宣布融资消息，公司计划发行一笔美元优先绿色票据，本金金额为2亿美元，到期日为2023年9月20日，发行价为优先票据本金额的97.976%，年化利率为9.5%。

公告称，票据发行所得款项净额约1.93亿美元，拟用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

截至今年上半年，弘阳地产剔除预售款后的资产负债率为69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，拥有现金176.8亿元。

三道红线改善的同时，弘阳地产的盈利能力指标出现下滑。上半年，公司实现收入为129.65亿元，同比增加34.72%。其中，商业经营及酒店经营收入31.44亿元；毛利额27.3亿元，毛利率为21.06%；净利润为9.9亿元，净利润率为7.64%；归母净利润为7.39亿元，少数股东权益为2.51%。

数据显示，最近几年，弘阳地产毛利率和净利率连续下滑，2018年至2021年该公司中期业绩公布的毛利率分别为30.31%、28.9%、25.26%、21.06%；同期，净利润数据为16.32%、18.41%、9.36%、7.64%。

弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上表示，公司利润的下滑主要是因为收入和交付项目的结构问题。公司2016年和2017年获取的一些项目进入交付阶段，影响了整体毛利。

上半年，弘阳地产确认投资物业公允价值收益约8770万元，主要由于整体资本价值增值所致；融资成本约为4.95亿元，同比增加16.3%，融资成本的变动主要由于期内公司土地获取及物业扩张导致借贷增加所致。

弘阳地产表示，未来，公司力求实现有利润的经营现金流，坚持低库存、低应收账款和资金安全红线的底线；同时，公司将坚持符合国家政策要求的财务策略和信用指标管理，符合“三道红线”的绿档要求，量入为出，以收定支，保持稳健的财务战略，拓展资本市场渠道，争取持续降低融资成本。

截至12月10日收盘，弘阳地产每股报2.23港元，跌0.45%。