首进千亿的华夏幸福准备“撸起袖子加油干”

华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福”）1月12日发布2016年经营情况简报，公司2016年实现销售额1203.25亿元，同比增长66%，实际完成870亿元全年目标的138%。其中，产业新城开发建设业务销售额901.24亿元，同比增长51.95%；物业、酒店等销售额20.17亿元，同比增长120.68%。

超过1200亿元的销售额，令华夏幸福在2016年全国房企销售排行榜中上升至第8位。2011-2016年，这家企业的销售额复合增长率更是高达56.5%。

华夏幸福的“两个千亿（销售和市值）”目标已实现其一。业内人士分析称，业绩的增长源于华夏幸福在业务模式和核心能力上的持续创新与升级。

位于浙江省嘉兴市的嘉善产业新城 实景

产业新城领头羊

成立于1998年的华夏幸福，近20年间坚持依托产业新城模式，通过创新升级PPP市场化运作机制，以不断增长的业绩证实了产业新城这一特殊的空间形态所蕴含的巨大市场空间。

截至2016年底，华夏幸福事业版图已辐射京津冀、长江经济带、珠三角及“一带一路”沿线国家等在内的60余个区域，在大城市、核心城市的内部以及周边加速布局，聚焦电子信息、航空航天、智能装备制造、生物医药、文化创意等12大重点产业，形成了近百个区域级产业集群。

华夏幸福执行总裁叶珺告诉澎湃新闻，“华夏幸福将充分发挥已有的PPP模式经验，将其引入特色小镇，探索特色小镇PPP模式，在坚持全社会资本投入的基础上，每一个特色小镇，我们都坚持产业精准发力、全流程推动产业发展。”

华夏幸福PPP模式已收获国家级认可。2016年10月，华夏幸福固安高新区及溧水区产业新城项目双双入选国家第三批政府和社会资本合作示范项目。此前，华夏幸福与固安县政府共同探索的PPP模式，曾作为创造性典型经验，被国务院办公厅通报表扬，并入选国家发改委PPP示范项目。

2016年，华夏幸福的主要发力点是长江经济带，在此区域签署合作协议的产业新城项目近20个，环上海区域已有上海人才创业园、无锡传感设备产业园、无锡新型电子产业园等项目建设完毕。

华夏幸福也正加紧“出海”。2016年6月，华夏幸福与印尼马龙佳集团旗下旗舰企业AS签订协议，建立华夏幸福的首座国际产业新城。在印度，华夏幸福也与哈里亚纳邦、马哈拉施特拉邦等政府签署了合作协议。

探索“可持续的高增长”

在同行纷纷进入产业新城领域之时，华夏幸福也在铸就竞争的壁垒。2016年，华夏幸福在产业新城的产业培育、生态营造等方面举措不断，包括与深圳市城市空间规划建筑设计公司达成战略投资；并在5月份拿下廊涿固保城际铁路项目，成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本等。同时，华夏幸福还与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业有限公司、稻香村等世界500强、行业龙头企业开展深度战略合作，推动产业链上下游企业集群集聚。

此外，华夏幸福还注重以创新驱动引领区域经济发展，进一步落实“全球技术、华夏加速、中国创造”的创新发展战略。目前，其拥有全球最大的近1400人的产业发展团队，在全国近50个产业新城中形成近百个高端产业集群，并与航天科技集团、京东方等40余家行业龙头企业结成战略联盟，与清华大学、中科院等30多家科研院所达成“产学研”合作，与太库科技达成战略合作，搭建创新孵化平台，在全球创新高地设立了10余个孵化器，旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国30余个城市布局等。

“华夏幸福业绩上涨源于高毛利园区发展业务结算同比大增，公司依靠持续高增长的业绩展现其高成长本色；同时，销售高增速带动的高预收款已经锁定未来两年地产业绩，锁定率高于行业。”华创证券分析师华中炜在其最新研究报告中称。

“从这两年的发展轨迹来看，华夏幸福、融创和碧桂园的成长性是非常高的。”易居房地产研究院研究总监严跃进直言，虽然这几年一直提产业更新和升级，但优秀的企业不多，而华夏幸福则在这方面有较大的探索能力。

进入千亿级俱乐部之后，打算“撸起袖子加油干”华夏幸福的未来值得期待。

海通证券分析师涂力磊表示，考虑华夏幸福在过往产业新城中具备明显优势和成熟经验，一旦顺利切入产业小镇建设，将使得公司业务发展规模、品牌市场影响力、业务产业链布局方面更加完善，这将使得华夏幸福有能力在3年之内冲击2000亿销售大关。