杭州西湖边一老别墅挂牌:底价5亿,中介称有人出价4亿被拒

印梦怡/钱江晚报

2017-01-26 14:26

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底价5亿元挂牌的杭州西湖边南山路204号别墅,两栋楼总建筑面积733㎡。 印梦怡/摄
据钱江晚报1月26日报道:近年杭州西湖边的高价老别墅流入市场已不再稀奇。
去年有挂价1.3亿元的柳营路5号,前些年还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房,更早的还有北山路54号的南怀瑾故居——润庐,传闻喊价1.1亿元……围观群众惊讶后往往一笑置之:“想必是有价无市的。”
近期,杭州豪宅代理圈又热闹了一番,有经纪人向记者感叹:“西湖边的别墅没有最高价,只有更高价。”原来,西湖边南山路上一处“别墅”正在悄悄寻找买家,业主开的底价高达5亿元。这无疑是杭州西湖边挂价最高的别墅。
有富豪出价4亿遭回绝
5亿元!有人戏称差不多可以买下一家上市公司了。
专门做豪宅代理销售的吴经理告诉记者:“转手的是南山路204号,属于民国历史建筑,有两栋楼,一栋建筑面积约237㎡,另一栋约496㎡,另外还有超过200㎡的地下室,花园60㎡。过去是住人的别墅,但现在是商业用途,土地划拨,底价5个亿。”
他并不看好这一价格:“太高了,之前那些叫价1亿元多的西湖边别墅几年也没见成交,这套估计只是卖家先开个价探探市场。”
记者辗转联系到传出该消息的地产代理姚经理,他回应:“确实是卖家私下托人转手,算是资产整合考虑套现。但也不急卖,所以先开价,看是否有愿意接受这个价格的买家。
“其实从月初以来,已经有两位有意向的买家来沟通过价格。其中一位是杭州华侨饭店的股东之一,表示愿出4亿多元的价格来买,不过卖家没有同意,坚持底价是5亿元。另一位比较关注的是澳大利亚籍富豪,也是国内某上市公司的股东,但暂时没有进一步动作。
“早在2011年,当时有一位宁波的上市公司董事长有意向买,开了2亿元的价格,但彼时卖家从未想过要卖,当即回绝了。”
一家餐饮企业16年前以2000万元买下
近日,记者探访了该物业。“别墅”位于中国美术学院南山校区附近,灰墙青砖、木格门窗、罗马柱、老虎窗,十足洋气,对面就是西湖,走几步就到钱王祠、柳浪闻莺,地段无可挑剔。
建筑旁有一块杭州市政府2004年5月立的“杭州历史建筑”的牌子,上面写着“建于民国时期,为两层清水砖别墅”。在杭州市第一批历史建筑保护名单中,就有“南山路204号别墅建筑”。
这处“别墅”,目前的业态是两家开了近15年的老牌高端餐厅——两岸咖啡旗下的“两岸花园铁板烧餐厅”,以及“木之兰怀石料理”。
由此,卖家是谁也呼之欲出。公开资料显示,2001年,杭州南山路综合保护工程启动,由于缺少经费,拍卖了好几处历史建筑。《杭州日报》曾报道,2001年,两岸咖啡通过拍卖,以2000多万元的价格,买下了南山路204号老房子的30年产权。而据姚姓经理表示,他手头有产证的复印件,产权年限为40年。
当时一同进入拍卖市场的还有南山路206号茅以升故居,以及南山路202号恒庐,买家分别是贝尼尼(杭州)餐厅董事长、著名浙商姜际春,和如今的恒庐美术馆馆长席挺军。
目前,南山路204号的两家餐厅均正常营业。记者联系到两岸咖啡企划部副总经理李国彦,他说:“这里开业15年了,我没有听说过老板要出售的消息。”
上世纪住过一批艺术大师
这处民国时期历史建筑,现在是商业用途,但最初却是供人居住的别墅。
杭州历史建筑研究专家仲向平回忆:“现在的这处‘南山路204号’,实际上原先的门牌号是‘南山路80号’。当年在南山路综合保护工程前,这处老别墅外面有高高的围墙,改造时拆除了围墙,原先隐蔽的小楼才进入了大众视线。”
不过,关于这处老别墅究竟由谁出资建造,现已无从考证。只知道始建于1935年,最早的主人是一位不出名的实业家,之后更换过不少主人,有商人、医生等等,目前为杭州市历史建筑。
让仲向平印象较深的是,这栋建筑在1957年至2001年的这段时光。20世纪50年代,浙江美术学院(现中国美术学院)从西湖边孤山的哈同花园搬迁至南山路,租用了当时南山路80号老宅作为教授宿舍之一。
仲向平说,著名画家刘苇、倪贻德夫妇、现代中国画人物画奠基人之一的李震坚、中国花鸟画大家陆抑非等举足轻重的艺术家们曾先后居住于此。南山路改造以前,其实老宅的居住条件并不理想,更兼是学校宿舍,彼时四五户人家共住,大家还得共用一个灶间……
在这群艺术家眼里,“陋室”依然诗情画意。曾住在别墅二楼一间斗室的陆抑非先生和太太孙淑渊,当年“蜗居”时,不得不将其既做画室,又做卧室、客厅、餐厅,即便如此,陆抑非仍给这处斗室取了个雅号叫“闻莺楼”,意为推窗见柳,抬头见莺。资料显示,直到1983年5月搬迁新居,他们在这里住了整整24年。
西湖边私有产权转让须遵守历史建筑保护条例
作为西湖边的历史建筑,真的可以随意转手?是不是有什么限制?
记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到:“如果是私有产权,而且产权清晰,当然可以自行处理。转手后的业态,政府会引导,但不会干涉,只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营,只要符合所有审批条件,也是允许的。”
该工作人员指出,产权可以转让,但《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》规定,对保护建筑物,不得进行新建、扩建活动,不得进行影响其传统风貌的改建和装修,“在符合保护要求的前提下,可以对历史建筑进行合理利用,并鼓励保护责任人对公众开放”。
如果南山路204号转让成功,那么购买者是否可以作为经营性的西湖边高端会所使用?记者了解到,在近几年还湖于民,西湖边高端会所纷纷关停、转型的背景下,即便是私有产权,在高端会所的经营审批上也会受限。
(原题为《底价5亿元的西湖边别墅 究竟什么来头》)
责任编辑:谢春雷澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 杭州,5亿元,西湖边,老别墅

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